Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 063 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 091,35 € | 68 091,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 206 337 € / mois | 194 547 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 045 080 € | 14 108 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 326 588 € | 13 390 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 063 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 962 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 196 353 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 063 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 315 809,25 € | 501 286,95 € | 12 747 690,75 € |
| Année 2 | 328 282,94 € | 488 813,26 € | 12 419 407,81 € |
| Année 3 | 341 249,27 € | 475 846,93 € | 12 078 158,54 € |
| Année 4 | 354 727,76 € | 462 368,44 € | 11 723 430,78 € |
| Année 5 | 368 738,64 € | 448 357,56 € | 11 354 692,14 € |
| Année 6 | 383 302,89 € | 433 793,31 € | 10 971 389,25 € |
| Année 7 | 398 442,36 € | 418 653,84 € | 10 572 946,89 € |
| Année 8 | 414 179,86 € | 402 916,34 € | 10 158 767,03 € |
| Année 9 | 430 538,92 € | 386 557,28 € | 9 728 228,11 € |
| Année 10 | 447 544,10 € | 369 552,10 € | 9 280 684,01 € |
| Année 11 | 465 220,98 € | 351 875,22 € | 8 815 463,03 € |
| Année 12 | 483 596,04 € | 333 500,16 € | 8 331 866,99 € |
| Année 13 | 502 696,86 € | 314 399,34 € | 7 829 170,13 € |
| Année 14 | 522 552,13 € | 294 544,07 € | 7 306 618,00 € |
| Année 15 | 543 191,61 € | 273 904,59 € | 6 763 426,39 € |
| Année 16 | 564 646,31 € | 252 449,89 € | 6 198 780,08 € |
| Année 17 | 586 948,41 € | 230 147,79 € | 5 611 831,67 € |
| Année 18 | 610 131,41 € | 206 964,79 € | 5 001 700,26 € |
| Année 19 | 634 230,07 € | 182 866,13 € | 4 367 470,19 € |
| Année 20 | 659 280,57 € | 157 815,63 € | 3 708 189,62 € |
| Année 21 | 685 320,48 € | 131 775,72 € | 3 022 869,14 € |
| Année 22 | 712 388,95 € | 104 707,25 € | 2 310 480,19 € |
| Année 23 | 740 526,50 € | 76 569,70 € | 1 569 953,69 € |
| Année 24 | 769 775,42 € | 47 320,78 € | 800 178,27 € |
| Année 25 | 800 178,27 € | 16 916,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 063 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 306 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 045 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 326 588 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.