Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 063 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 160,40 € | 94 160,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 285 335 € / mois | 269 030 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 045 080 € | 14 108 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 326 588 € | 13 390 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 063 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 962 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 196 353 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 063 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 668 037,61 € | 461 887,19 € | 12 395 462,39 € |
| Année 2 | 692 625,89 € | 437 298,91 € | 11 702 836,50 € |
| Année 3 | 718 119,15 € | 411 805,65 € | 10 984 717,35 € |
| Année 4 | 744 550,76 € | 385 374,04 € | 10 240 166,59 € |
| Année 5 | 771 955,21 € | 357 969,59 € | 9 468 211,38 € |
| Année 6 | 800 368,33 € | 329 556,47 € | 8 667 843,05 € |
| Année 7 | 829 827,26 € | 300 097,54 € | 7 838 015,79 € |
| Année 8 | 860 370,46 € | 269 554,34 € | 6 977 645,33 € |
| Année 9 | 892 037,84 € | 237 886,96 € | 6 085 607,49 € |
| Année 10 | 924 870,81 € | 205 053,99 € | 5 160 736,68 € |
| Année 11 | 958 912,25 € | 171 012,55 € | 4 201 824,43 € |
| Année 12 | 994 206,66 € | 135 718,14 € | 3 207 617,77 € |
| Année 13 | 1 030 800,14 € | 99 124,66 € | 2 176 817,63 € |
| Année 14 | 1 068 740,48 € | 61 184,32 € | 1 108 077,15 € |
| Année 15 | 1 108 077,15 € | 21 847,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 063 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 045 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 326 588 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.