Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 163 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 881,19 € | 94 881,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 287 519 € / mois | 271 089 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 053 080 € | 14 216 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 329 088 € | 13 492 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 163 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 162 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 853 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 163 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 673 151,40 € | 465 422,88 € | 12 490 348,60 € |
| Année 2 | 697 927,87 € | 440 646,41 € | 11 792 420,73 € |
| Année 3 | 723 616,30 € | 414 957,98 € | 11 068 804,43 € |
| Année 4 | 750 250,24 € | 388 324,04 € | 10 318 554,19 € |
| Année 5 | 777 864,45 € | 360 709,83 € | 9 540 689,74 € |
| Année 6 | 806 495,08 € | 332 079,20 € | 8 734 194,66 € |
| Année 7 | 836 179,51 € | 302 394,77 € | 7 898 015,15 € |
| Année 8 | 866 956,50 € | 271 617,78 € | 7 031 058,65 € |
| Année 9 | 898 866,32 € | 239 707,96 € | 6 132 192,33 € |
| Année 10 | 931 950,61 € | 206 623,67 € | 5 200 241,72 € |
| Année 11 | 966 252,65 € | 172 321,63 € | 4 233 989,07 € |
| Année 12 | 1 001 817,23 € | 136 757,05 € | 3 232 171,84 € |
| Année 13 | 1 038 690,80 € | 99 883,48 € | 2 193 481,04 € |
| Année 14 | 1 076 921,57 € | 61 652,71 € | 1 116 559,47 € |
| Année 15 | 1 116 559,47 € | 22 014,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 163 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 316 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 271 089 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.