Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 913 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 124,25 € | 65 124,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 197 346 € / mois | 186 069 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 033 080 € | 13 946 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 322 838 € | 13 236 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 913 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 162 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 194 103 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 913 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 209 803,15 € | 571 687,85 € | 12 703 696,85 € |
| Année 2 | 219 354,04 € | 562 136,96 € | 12 484 342,81 € |
| Année 3 | 229 339,72 € | 552 151,28 € | 12 255 003,09 € |
| Année 4 | 239 779,97 € | 541 711,03 € | 12 015 223,12 € |
| Année 5 | 250 695,50 € | 530 795,50 € | 11 764 527,62 € |
| Année 6 | 262 107,93 € | 519 383,07 € | 11 502 419,69 € |
| Année 7 | 274 039,90 € | 507 451,10 € | 11 228 379,79 € |
| Année 8 | 286 515,05 € | 494 975,95 € | 10 941 864,74 € |
| Année 9 | 299 558,08 € | 481 932,92 € | 10 642 306,66 € |
| Année 10 | 313 194,88 € | 468 296,12 € | 10 329 111,78 € |
| Année 11 | 327 452,49 € | 454 038,51 € | 10 001 659,29 € |
| Année 12 | 342 359,13 € | 439 131,87 € | 9 659 300,16 € |
| Année 13 | 357 944,39 € | 423 546,61 € | 9 301 355,77 € |
| Année 14 | 374 239,12 € | 407 251,88 € | 8 927 116,65 € |
| Année 15 | 391 275,62 € | 390 215,38 € | 8 535 841,03 € |
| Année 16 | 409 087,71 € | 372 403,29 € | 8 126 753,32 € |
| Année 17 | 427 710,65 € | 353 780,35 € | 7 699 042,67 € |
| Année 18 | 447 181,35 € | 334 309,65 € | 7 251 861,32 € |
| Année 19 | 467 538,42 € | 313 952,58 € | 6 784 322,90 € |
| Année 20 | 488 822,23 € | 292 668,77 € | 6 295 500,67 € |
| Année 21 | 511 074,92 € | 270 416,08 € | 5 784 425,75 € |
| Année 22 | 534 340,63 € | 247 150,37 € | 5 250 085,12 € |
| Année 23 | 558 665,46 € | 222 825,54 € | 4 691 419,66 € |
| Année 24 | 584 097,66 € | 197 393,34 € | 4 107 322,00 € |
| Année 25 | 610 687,58 € | 170 803,42 € | 3 496 634,42 € |
| Année 26 | 638 487,95 € | 143 003,05 € | 2 858 146,47 € |
| Année 27 | 667 553,92 € | 113 937,08 € | 2 190 592,55 € |
| Année 28 | 697 943,01 € | 83 547,99 € | 1 492 649,54 € |
| Année 29 | 729 715,52 € | 51 775,48 € | 762 934,02 € |
| Année 30 | 762 934,02 € | 18 556,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 913 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 033 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 322 838 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.