Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 663 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 006,41 € | 66 006,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 200 019 € / mois | 188 590 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 013 080 € | 13 676 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 316 588 € | 12 980 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 663 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 162 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 190 353 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 663 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 306 139,20 € | 485 937,72 € | 12 357 360,80 € |
| Année 2 | 318 230,93 € | 473 845,99 € | 12 039 129,87 € |
| Année 3 | 330 800,27 € | 461 276,65 € | 11 708 329,60 € |
| Année 4 | 343 866,03 € | 448 210,89 € | 11 364 463,57 € |
| Année 5 | 357 447,88 € | 434 629,04 € | 11 007 015,69 € |
| Année 6 | 371 566,18 € | 420 510,74 € | 10 635 449,51 € |
| Année 7 | 386 242,12 € | 405 834,80 € | 10 249 207,39 € |
| Année 8 | 401 497,72 € | 390 579,20 € | 9 847 709,67 € |
| Année 9 | 417 355,85 € | 374 721,07 € | 9 430 353,82 € |
| Année 10 | 433 840,35 € | 358 236,57 € | 8 996 513,47 € |
| Année 11 | 450 975,95 € | 341 100,97 € | 8 545 537,52 € |
| Année 12 | 468 788,37 € | 323 288,55 € | 8 076 749,15 € |
| Année 13 | 487 304,35 € | 304 772,57 € | 7 589 444,80 € |
| Année 14 | 506 551,64 € | 285 525,28 € | 7 082 893,16 € |
| Année 15 | 526 559,16 € | 265 517,76 € | 6 556 334,00 € |
| Année 16 | 547 356,92 € | 244 720,00 € | 6 008 977,08 € |
| Année 17 | 568 976,13 € | 223 100,79 € | 5 440 000,95 € |
| Année 18 | 591 449,25 € | 200 627,67 € | 4 848 551,70 € |
| Année 19 | 614 810,03 € | 177 266,89 € | 4 233 741,67 € |
| Année 20 | 639 093,48 € | 152 983,44 € | 3 594 648,19 € |
| Année 21 | 664 336,03 € | 127 740,89 € | 2 930 312,16 € |
| Année 22 | 690 575,65 € | 101 501,27 € | 2 239 736,51 € |
| Année 23 | 717 851,67 € | 74 225,25 € | 1 521 884,84 € |
| Année 24 | 746 205,00 € | 45 871,92 € | 775 679,84 € |
| Année 25 | 775 679,84 € | 16 398,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 663 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 266 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 188 590 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.