Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 463 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 963,95 € | 64 963,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 196 860 € / mois | 185 611 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 997 080 € | 13 460 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 311 588 € | 12 775 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 463 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 762 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 187 353 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 463 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 301 304,32 € | 478 263,08 € | 12 162 195,68 € |
| Année 2 | 313 205,09 € | 466 362,31 € | 11 848 990,59 € |
| Année 3 | 325 575,90 € | 453 991,50 € | 11 523 414,69 € |
| Année 4 | 338 435,35 € | 441 132,05 € | 11 184 979,34 € |
| Année 5 | 351 802,66 € | 427 764,74 € | 10 833 176,68 € |
| Année 6 | 365 697,98 € | 413 869,42 € | 10 467 478,70 € |
| Année 7 | 380 142,12 € | 399 425,28 € | 10 087 336,58 € |
| Année 8 | 395 156,79 € | 384 410,61 € | 9 692 179,79 € |
| Année 9 | 410 764,51 € | 368 802,89 € | 9 281 415,28 € |
| Année 10 | 426 988,65 € | 352 578,75 € | 8 854 426,63 € |
| Année 11 | 443 853,64 € | 335 713,76 € | 8 410 572,99 € |
| Année 12 | 461 384,76 € | 318 182,64 € | 7 949 188,23 € |
| Année 13 | 479 608,27 € | 299 959,13 € | 7 469 579,96 € |
| Année 14 | 498 551,59 € | 281 015,81 € | 6 971 028,37 € |
| Année 15 | 518 243,13 € | 261 324,27 € | 6 452 785,24 € |
| Année 16 | 538 712,45 € | 240 854,95 € | 5 914 072,79 € |
| Année 17 | 559 990,21 € | 219 577,19 € | 5 354 082,58 € |
| Année 18 | 582 108,44 € | 197 458,96 € | 4 771 974,14 € |
| Année 19 | 605 100,26 € | 174 467,14 € | 4 166 873,88 € |
| Année 20 | 629 000,19 € | 150 567,21 € | 3 537 873,69 € |
| Année 21 | 653 844,10 € | 125 723,30 € | 2 884 029,59 € |
| Année 22 | 679 669,32 € | 99 898,08 € | 2 204 360,27 € |
| Année 23 | 706 514,53 € | 73 052,87 € | 1 497 845,74 € |
| Année 24 | 734 420,09 € | 45 147,31 € | 763 425,65 € |
| Année 25 | 763 425,65 € | 16 139,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 463 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.