Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 413 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 602,69 € | 62 602,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 189 705 € / mois | 178 865 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 993 080 € | 13 406 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 310 338 € | 12 723 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 413 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 162 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 186 603 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 413 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 201 679,73 € | 549 552,55 € | 12 211 820,27 € |
| Année 2 | 210 860,78 € | 540 371,50 € | 12 000 959,49 € |
| Année 3 | 220 459,82 € | 530 772,46 € | 11 780 499,67 € |
| Année 4 | 230 495,84 € | 520 736,44 € | 11 550 003,83 € |
| Année 5 | 240 988,72 € | 510 243,56 € | 11 309 015,11 € |
| Année 6 | 251 959,28 € | 499 273,00 € | 11 057 055,83 € |
| Année 7 | 263 429,25 € | 487 803,03 € | 10 793 626,58 € |
| Année 8 | 275 421,36 € | 475 810,92 € | 10 518 205,22 € |
| Année 9 | 287 959,40 € | 463 272,88 € | 10 230 245,82 € |
| Année 10 | 301 068,21 € | 450 164,07 € | 9 929 177,61 € |
| Année 11 | 314 773,75 € | 436 458,53 € | 9 614 403,86 € |
| Année 12 | 329 103,21 € | 422 129,07 € | 9 285 300,65 € |
| Année 13 | 344 085,01 € | 407 147,27 € | 8 941 215,64 € |
| Année 14 | 359 748,81 € | 391 483,47 € | 8 581 466,83 € |
| Année 15 | 376 125,71 € | 375 106,57 € | 8 205 341,12 € |
| Année 16 | 393 248,11 € | 357 984,17 € | 7 812 093,01 € |
| Année 17 | 411 149,96 € | 340 082,32 € | 7 400 943,05 € |
| Année 18 | 429 866,79 € | 321 365,49 € | 6 971 076,26 € |
| Année 19 | 449 435,66 € | 301 796,62 € | 6 521 640,60 € |
| Année 20 | 469 895,36 € | 281 336,92 € | 6 051 745,24 € |
| Année 21 | 491 286,45 € | 259 945,83 € | 5 560 458,79 € |
| Année 22 | 513 651,31 € | 237 580,97 € | 5 046 807,48 € |
| Année 23 | 537 034,30 € | 214 197,98 € | 4 509 773,18 € |
| Année 24 | 561 481,77 € | 189 750,51 € | 3 948 291,41 € |
| Année 25 | 587 042,17 € | 164 190,11 € | 3 361 249,24 € |
| Année 26 | 613 766,12 € | 137 466,16 € | 2 747 483,12 € |
| Année 27 | 641 706,66 € | 109 525,62 € | 2 105 776,46 € |
| Année 28 | 670 919,13 € | 80 313,15 € | 1 434 857,33 € |
| Année 29 | 701 461,44 € | 49 770,84 € | 733 395,89 € |
| Année 30 | 733 395,89 € | 17 838,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 413 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 178 865 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 148 962 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.