Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 313 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 098,38 € | 62 098,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 188 177 € / mois | 177 424 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 985 080 € | 13 298 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 307 838 € | 12 621 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 313 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 147 962 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 185 103 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 313 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 200 055,04 € | 545 125,52 € | 12 113 444,96 € |
| Année 2 | 209 162,19 € | 536 018,37 € | 11 904 282,77 € |
| Année 3 | 218 683,88 € | 526 496,68 € | 11 685 598,89 € |
| Année 4 | 228 639,04 € | 516 541,52 € | 11 456 959,85 € |
| Année 5 | 239 047,40 € | 506 133,16 € | 11 217 912,45 € |
| Année 6 | 249 929,58 € | 495 250,98 € | 10 967 982,87 € |
| Année 7 | 261 307,14 € | 483 873,42 € | 10 706 675,73 € |
| Année 8 | 273 202,65 € | 471 977,91 € | 10 433 473,08 € |
| Année 9 | 285 639,68 € | 459 540,88 € | 10 147 833,40 € |
| Année 10 | 298 642,88 € | 446 537,68 € | 9 849 190,52 € |
| Année 11 | 312 238,03 € | 432 942,53 € | 9 536 952,49 € |
| Année 12 | 326 452,07 € | 418 728,49 € | 9 210 500,42 € |
| Année 13 | 341 313,16 € | 403 867,40 € | 8 869 187,26 € |
| Année 14 | 356 850,81 € | 388 329,75 € | 8 512 336,45 € |
| Année 15 | 373 095,77 € | 372 084,79 € | 8 139 240,68 € |
| Année 16 | 390 080,24 € | 355 100,32 € | 7 749 160,44 € |
| Année 17 | 407 837,88 € | 337 342,68 € | 7 341 322,56 € |
| Année 18 | 426 403,91 € | 318 776,65 € | 6 914 918,65 € |
| Année 19 | 445 815,14 € | 299 365,42 € | 6 469 103,51 € |
| Année 20 | 466 110,04 € | 279 070,52 € | 6 002 993,47 € |
| Année 21 | 487 328,80 € | 257 851,76 € | 5 515 664,67 € |
| Année 22 | 509 513,50 € | 235 667,06 € | 5 006 151,17 € |
| Année 23 | 532 708,13 € | 212 472,43 € | 4 473 443,04 € |
| Année 24 | 556 958,65 € | 188 221,91 € | 3 916 484,39 € |
| Année 25 | 582 313,14 € | 162 867,42 € | 3 334 171,25 € |
| Année 26 | 608 821,83 € | 136 358,73 € | 2 725 349,42 € |
| Année 27 | 636 537,27 € | 108 643,29 € | 2 088 812,15 € |
| Année 28 | 665 514,42 € | 79 666,14 € | 1 423 297,73 € |
| Année 29 | 695 810,69 € | 49 369,87 € | 727 487,04 € |
| Année 30 | 727 487,04 € | 17 694,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 313 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 231 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 985 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 307 838 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 177 424 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.