Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 163 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 673,29 € | 87 673,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 265 677 € / mois | 250 495 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 973 080 € | 13 136 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 304 088 € | 12 467 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 163 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 146 162 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 182 853 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 163 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 622 013,66 € | 430 065,82 € | 11 541 486,34 € |
| Année 2 | 644 907,94 € | 407 171,54 € | 10 896 578,40 € |
| Année 3 | 668 644,88 € | 383 434,60 € | 10 227 933,52 € |
| Année 4 | 693 255,50 € | 358 823,98 € | 9 534 678,02 € |
| Année 5 | 718 771,94 € | 333 307,54 € | 8 815 906,08 € |
| Année 6 | 745 227,54 € | 306 851,94 € | 8 070 678,54 € |
| Année 7 | 772 656,92 € | 279 422,56 € | 7 298 021,62 € |
| Année 8 | 801 095,87 € | 250 983,61 € | 6 496 925,75 € |
| Année 9 | 830 581,56 € | 221 497,92 € | 5 666 344,19 € |
| Année 10 | 861 152,53 € | 190 926,95 € | 4 805 191,66 € |
| Année 11 | 892 848,71 € | 159 230,77 € | 3 912 342,95 € |
| Année 12 | 925 711,53 € | 126 367,95 € | 2 986 631,42 € |
| Année 13 | 959 783,91 € | 92 295,57 € | 2 026 847,51 € |
| Année 14 | 995 110,38 € | 56 969,10 € | 1 031 737,13 € |
| Année 15 | 1 031 737,13 € | 20 342,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 163 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.