Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 163 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 341,91 € | 61 341,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 185 885 € / mois | 175 263 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 973 080 € | 13 136 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 304 088 € | 12 467 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 163 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 146 162 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 182 853 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 163 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 197 617,99 € | 538 484,93 € | 11 965 882,01 € |
| Année 2 | 206 614,18 € | 529 488,74 € | 11 759 267,83 € |
| Année 3 | 216 019,88 € | 520 083,04 € | 11 543 247,95 € |
| Année 4 | 225 853,80 € | 510 249,12 € | 11 317 394,15 € |
| Année 5 | 236 135,35 € | 499 967,57 € | 11 081 258,80 € |
| Année 6 | 246 884,94 € | 489 217,98 € | 10 834 373,86 € |
| Année 7 | 258 123,93 € | 477 978,99 € | 10 576 249,93 € |
| Année 8 | 269 874,52 € | 466 228,40 € | 10 306 375,41 € |
| Année 9 | 282 160,05 € | 453 942,87 € | 10 024 215,36 € |
| Année 10 | 295 004,83 € | 441 098,09 € | 9 729 210,53 € |
| Année 11 | 308 434,39 € | 427 668,53 € | 9 420 776,14 € |
| Année 12 | 322 475,25 € | 413 627,67 € | 9 098 300,89 € |
| Année 13 | 337 155,31 € | 398 947,61 € | 8 761 145,58 € |
| Année 14 | 352 503,66 € | 383 599,26 € | 8 408 641,92 € |
| Année 15 | 368 550,73 € | 367 552,19 € | 8 040 091,19 € |
| Année 16 | 385 328,30 € | 350 774,62 € | 7 654 762,89 € |
| Année 17 | 402 869,63 € | 333 233,29 € | 7 251 893,26 € |
| Année 18 | 421 209,50 € | 314 893,42 € | 6 830 683,76 € |
| Année 19 | 440 384,27 € | 295 718,65 € | 6 390 299,49 € |
| Année 20 | 460 431,91 € | 275 671,01 € | 5 929 867,58 € |
| Année 21 | 481 392,17 € | 254 710,75 € | 5 448 475,41 € |
| Année 22 | 503 306,64 € | 232 796,28 € | 4 945 168,77 € |
| Année 23 | 526 218,72 € | 209 884,20 € | 4 418 950,05 € |
| Année 24 | 550 173,83 € | 185 929,09 € | 3 868 776,22 € |
| Année 25 | 575 219,43 € | 160 883,49 € | 3 293 556,79 € |
| Année 26 | 601 405,20 € | 134 697,72 € | 2 692 151,59 € |
| Année 27 | 628 783,02 € | 107 319,90 € | 2 063 368,57 € |
| Année 28 | 657 407,17 € | 78 695,75 € | 1 405 961,40 € |
| Année 29 | 687 334,38 € | 48 768,54 € | 718 627,02 € |
| Année 30 | 718 627,02 € | 17 478,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 163 500 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.