Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 163 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 400,25 € | 63 400,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 192 122 € / mois | 181 144 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 973 080 € | 13 136 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 304 088 € | 12 467 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 163 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 146 162 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 182 853 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 163 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 294 051,83 € | 466 751,17 € | 11 869 448,17 € |
| Année 2 | 305 666,16 € | 455 136,84 € | 11 563 782,01 € |
| Année 3 | 317 739,19 € | 443 063,81 € | 11 246 042,82 € |
| Année 4 | 330 289,11 € | 430 513,89 € | 10 915 753,71 € |
| Année 5 | 343 334,70 € | 417 468,30 € | 10 572 419,01 € |
| Année 6 | 356 895,55 € | 403 907,45 € | 10 215 523,46 € |
| Année 7 | 370 992,02 € | 389 810,98 € | 9 844 531,44 € |
| Année 8 | 385 645,26 € | 375 157,74 € | 9 458 886,18 € |
| Année 9 | 400 877,29 € | 359 925,71 € | 9 058 008,89 € |
| Année 10 | 416 710,93 € | 344 092,07 € | 8 641 297,96 € |
| Année 11 | 433 169,96 € | 327 633,04 € | 8 208 128,00 € |
| Année 12 | 450 279,10 € | 310 523,90 € | 7 757 848,90 € |
| Année 13 | 468 063,99 € | 292 739,01 € | 7 289 784,91 € |
| Année 14 | 486 551,34 € | 274 251,66 € | 6 803 233,57 € |
| Année 15 | 505 768,90 € | 255 034,10 € | 6 297 464,67 € |
| Année 16 | 525 745,49 € | 235 057,51 € | 5 771 719,18 € |
| Année 17 | 546 511,11 € | 214 291,89 € | 5 225 208,07 € |
| Année 18 | 568 096,91 € | 192 706,09 € | 4 657 111,16 € |
| Année 19 | 590 535,31 € | 170 267,69 € | 4 066 575,85 € |
| Année 20 | 613 859,98 € | 146 943,02 € | 3 452 715,87 € |
| Année 21 | 638 105,90 € | 122 697,10 € | 2 814 609,97 € |
| Année 22 | 663 309,49 € | 97 493,51 € | 2 151 300,48 € |
| Année 23 | 689 508,55 € | 71 294,45 € | 1 461 791,93 € |
| Année 24 | 716 742,40 € | 44 060,60 € | 745 049,53 € |
| Année 25 | 745 049,53 € | 15 751,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 163 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 216 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.