Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 113 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 139,63 € | 63 139,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 191 332 € / mois | 180 399 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 969 080 € | 13 082 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 302 838 € | 12 416 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 113 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 145 562 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 182 103 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 113 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 292 843,06 € | 464 832,50 € | 11 820 656,94 € |
| Année 2 | 304 409,62 € | 453 265,94 € | 11 516 247,32 € |
| Année 3 | 316 433,04 € | 441 242,52 € | 11 199 814,28 € |
| Année 4 | 328 931,35 € | 428 744,21 € | 10 870 882,93 € |
| Année 5 | 341 923,31 € | 415 752,25 € | 10 528 959,62 € |
| Année 6 | 355 428,41 € | 402 247,15 € | 10 173 531,21 € |
| Année 7 | 369 466,95 € | 388 208,61 € | 9 804 064,26 € |
| Année 8 | 384 059,98 € | 373 615,58 € | 9 420 004,28 € |
| Année 9 | 399 229,37 € | 358 446,19 € | 9 020 774,91 € |
| Année 10 | 414 997,92 € | 342 677,64 € | 8 605 776,99 € |
| Année 11 | 431 389,29 € | 326 286,27 € | 8 174 387,70 € |
| Année 12 | 448 428,09 € | 309 247,47 € | 7 725 959,61 € |
| Année 13 | 466 139,88 € | 291 535,68 € | 7 259 819,73 € |
| Année 14 | 484 551,22 € | 273 124,34 € | 6 775 268,51 € |
| Année 15 | 503 689,78 € | 253 985,78 € | 6 271 578,73 € |
| Année 16 | 523 584,26 € | 234 091,30 € | 5 747 994,47 € |
| Année 17 | 544 264,52 € | 213 411,04 € | 5 203 729,95 € |
| Année 18 | 565 761,62 € | 191 913,94 € | 4 637 968,33 € |
| Année 19 | 588 107,77 € | 169 567,79 € | 4 049 860,56 € |
| Année 20 | 611 336,52 € | 146 339,04 € | 3 438 524,04 € |
| Année 21 | 635 482,80 € | 122 192,76 € | 2 803 041,24 € |
| Année 22 | 660 582,74 € | 97 092,82 € | 2 142 458,50 € |
| Année 23 | 686 674,11 € | 71 001,45 € | 1 455 784,39 € |
| Année 24 | 713 796,02 € | 43 879,54 € | 741 988,37 € |
| Année 25 | 741 988,37 € | 15 686,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 113 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 211 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 969 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 302 838 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.