Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 063 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 397,58 € | 71 397,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 216 356 € / mois | 203 993 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 965 080 € | 13 028 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 301 588 € | 12 365 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 063 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 962 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 181 353 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 063 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 413 829,58 € | 442 941,38 € | 11 649 670,42 € |
| Année 2 | 429 532,08 € | 427 238,88 € | 11 220 138,34 € |
| Année 3 | 445 830,40 € | 410 940,56 € | 10 774 307,94 € |
| Année 4 | 462 747,13 € | 394 023,83 € | 10 311 560,81 € |
| Année 5 | 480 305,76 € | 376 465,20 € | 9 831 255,05 € |
| Année 6 | 498 530,62 € | 358 240,34 € | 9 332 724,43 € |
| Année 7 | 517 447,06 € | 339 323,90 € | 8 815 277,37 € |
| Année 8 | 537 081,23 € | 319 689,73 € | 8 278 196,14 € |
| Année 9 | 557 460,40 € | 299 310,56 € | 7 720 735,74 € |
| Année 10 | 578 612,87 € | 278 158,09 € | 7 142 122,87 € |
| Année 11 | 600 567,94 € | 256 203,02 € | 6 541 554,93 € |
| Année 12 | 623 356,09 € | 233 414,87 € | 5 918 198,84 € |
| Année 13 | 647 008,93 € | 209 762,03 € | 5 271 189,91 € |
| Année 14 | 671 559,24 € | 185 211,72 € | 4 599 630,67 € |
| Année 15 | 697 041,09 € | 159 729,87 € | 3 902 589,58 € |
| Année 16 | 723 489,87 € | 133 281,09 € | 3 179 099,71 € |
| Année 17 | 750 942,21 € | 105 828,75 € | 2 428 157,50 € |
| Année 18 | 779 436,19 € | 77 334,77 € | 1 648 721,31 € |
| Année 19 | 809 011,39 € | 47 759,57 € | 839 709,92 € |
| Année 20 | 839 709,92 € | 17 062,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 063 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.