Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 963 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 805,74 € | 70 805,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 214 563 € / mois | 202 302 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 957 080 € | 12 920 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 299 088 € | 12 262 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 963 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 762 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 853 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 963 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 410 399,26 € | 439 269,62 € | 11 553 100,74 € |
| Année 2 | 425 971,60 € | 423 697,28 € | 11 127 129,14 € |
| Année 3 | 442 134,81 € | 407 534,07 € | 10 684 994,33 € |
| Année 4 | 458 911,31 € | 390 757,57 € | 10 226 083,02 € |
| Année 5 | 476 324,40 € | 373 344,48 € | 9 749 758,62 € |
| Année 6 | 494 398,20 € | 355 270,68 € | 9 255 360,42 € |
| Année 7 | 513 157,80 € | 336 511,08 € | 8 742 202,62 € |
| Année 8 | 532 629,24 € | 317 039,64 € | 8 209 573,38 € |
| Année 9 | 552 839,49 € | 296 829,39 € | 7 656 733,89 € |
| Année 10 | 573 816,61 € | 275 852,27 € | 7 082 917,28 € |
| Année 11 | 595 589,69 € | 254 079,19 € | 6 487 327,59 € |
| Année 12 | 618 188,95 € | 231 479,93 € | 5 869 138,64 € |
| Année 13 | 641 645,69 € | 208 023,19 € | 5 227 492,95 € |
| Année 14 | 665 992,53 € | 183 676,35 € | 4 561 500,42 € |
| Année 15 | 691 263,17 € | 158 405,71 € | 3 870 237,25 € |
| Année 16 | 717 492,69 € | 132 176,19 € | 3 152 744,56 € |
| Année 17 | 744 717,47 € | 104 951,41 € | 2 408 027,09 € |
| Année 18 | 772 975,28 € | 76 693,60 € | 1 635 051,81 € |
| Année 19 | 802 305,28 € | 47 363,60 € | 832 746,53 € |
| Année 20 | 832 746,53 € | 16 920,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 963 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 202 302 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 143 562 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.