Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 963 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 333,29 € | 60 333,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 182 828 € / mois | 172 381 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 957 080 € | 12 920 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 299 088 € | 12 262 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 963 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 762 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 853 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 963 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 194 368,70 € | 529 630,78 € | 11 769 131,30 € |
| Année 2 | 203 216,93 € | 520 782,55 € | 11 565 914,37 € |
| Année 3 | 212 467,99 € | 511 531,49 € | 11 353 446,38 € |
| Année 4 | 222 140,18 € | 501 859,30 € | 11 131 306,20 € |
| Année 5 | 232 252,70 € | 491 746,78 € | 10 899 053,50 € |
| Année 6 | 242 825,54 € | 481 173,94 € | 10 656 227,96 € |
| Année 7 | 253 879,73 € | 470 119,75 € | 10 402 348,23 € |
| Année 8 | 265 437,11 € | 458 562,37 € | 10 136 911,12 € |
| Année 9 | 277 520,63 € | 446 478,85 € | 9 859 390,49 € |
| Année 10 | 290 154,22 € | 433 845,26 € | 9 569 236,27 € |
| Année 11 | 303 362,95 € | 420 636,53 € | 9 265 873,32 € |
| Année 12 | 317 172,96 € | 406 826,52 € | 8 948 700,36 € |
| Année 13 | 331 611,65 € | 392 387,83 € | 8 617 088,71 € |
| Année 14 | 346 707,64 € | 377 291,84 € | 8 270 381,07 € |
| Année 15 | 362 490,84 € | 361 508,64 € | 7 907 890,23 € |
| Année 16 | 378 992,55 € | 345 006,93 € | 7 528 897,68 € |
| Année 17 | 396 245,44 € | 327 754,04 € | 7 132 652,24 € |
| Année 18 | 414 283,78 € | 309 715,70 € | 6 718 368,46 € |
| Année 19 | 433 143,24 € | 290 856,24 € | 6 285 225,22 € |
| Année 20 | 452 861,26 € | 271 138,22 € | 5 832 363,96 € |
| Année 21 | 473 476,91 € | 250 522,57 € | 5 358 887,05 € |
| Année 22 | 495 031,05 € | 228 968,43 € | 4 863 856,00 € |
| Année 23 | 517 566,38 € | 206 433,10 € | 4 346 289,62 € |
| Année 24 | 541 127,59 € | 182 871,89 € | 3 805 162,03 € |
| Année 25 | 565 761,39 € | 158 238,09 € | 3 239 400,64 € |
| Année 26 | 591 516,61 € | 132 482,87 € | 2 647 884,03 € |
| Année 27 | 618 444,28 € | 105 555,20 € | 2 029 439,75 € |
| Année 28 | 646 597,75 € | 77 401,73 € | 1 382 842,00 € |
| Année 29 | 676 032,89 € | 47 966,59 € | 706 809,11 € |
| Année 30 | 706 809,11 € | 17 191,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 963 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.