Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 913 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 081,14 € | 60 081,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 182 064 € / mois | 171 660 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 953 080 € | 12 866 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 297 838 € | 12 211 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 913 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 162 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 103 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 913 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 193 556,40 € | 527 417,28 € | 11 719 943,60 € |
| Année 2 | 202 367,70 € | 518 605,98 € | 11 517 575,90 € |
| Année 3 | 211 580,09 € | 509 393,59 € | 11 305 995,81 € |
| Année 4 | 221 211,86 € | 499 761,82 € | 11 084 783,95 € |
| Année 5 | 231 282,10 € | 489 691,58 € | 10 853 501,85 € |
| Année 6 | 241 810,79 € | 479 162,89 € | 10 611 691,06 € |
| Année 7 | 252 818,76 € | 468 154,92 € | 10 358 872,30 € |
| Année 8 | 264 327,83 € | 456 645,85 € | 10 094 544,47 € |
| Année 9 | 276 360,87 € | 444 612,81 € | 9 818 183,60 € |
| Année 10 | 288 941,65 € | 432 032,03 € | 9 529 241,95 € |
| Année 11 | 302 095,17 € | 418 878,51 € | 9 227 146,78 € |
| Année 12 | 315 847,49 € | 405 126,19 € | 8 911 299,29 € |
| Année 13 | 330 225,83 € | 390 747,85 € | 8 581 073,46 € |
| Année 14 | 345 258,75 € | 375 714,93 € | 8 235 814,71 € |
| Année 15 | 360 975,98 € | 359 997,70 € | 7 874 838,73 € |
| Année 16 | 377 408,73 € | 343 564,95 € | 7 497 430,00 € |
| Année 17 | 394 589,55 € | 326 384,13 € | 7 102 840,45 € |
| Année 18 | 412 552,48 € | 308 421,20 € | 6 690 287,97 € |
| Année 19 | 431 333,14 € | 289 640,54 € | 6 258 954,83 € |
| Année 20 | 450 968,75 € | 270 004,93 € | 5 807 986,08 € |
| Année 21 | 471 498,23 € | 249 475,45 € | 5 336 487,85 € |
| Année 22 | 492 962,30 € | 228 011,38 € | 4 843 525,55 € |
| Année 23 | 515 403,47 € | 205 570,21 € | 4 328 122,08 € |
| Année 24 | 538 866,22 € | 182 107,46 € | 3 789 255,86 € |
| Année 25 | 563 397,08 € | 157 576,60 € | 3 225 858,78 € |
| Année 26 | 589 044,66 € | 131 929,02 € | 2 636 814,12 € |
| Année 27 | 615 859,77 € | 105 113,91 € | 2 020 954,35 € |
| Année 28 | 643 895,62 € | 77 078,06 € | 1 377 058,73 € |
| Année 29 | 673 207,73 € | 47 765,95 € | 703 851,00 € |
| Année 30 | 703 851,00 € | 17 119,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 913 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 191 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.