Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 863 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 828,98 € | 59 828,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 181 300 € / mois | 170 940 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 949 080 € | 12 812 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 296 588 € | 12 160 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 863 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 562 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 353 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 863 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 192 744,00 € | 525 203,76 € | 11 670 756,00 € |
| Année 2 | 201 518,31 € | 516 429,45 € | 11 469 237,69 € |
| Année 3 | 210 692,05 € | 507 255,71 € | 11 258 545,64 € |
| Année 4 | 220 283,38 € | 497 664,38 € | 11 038 262,26 € |
| Année 5 | 230 311,37 € | 487 636,39 € | 10 807 950,89 € |
| Année 6 | 240 795,87 € | 477 151,89 € | 10 567 155,02 € |
| Année 7 | 251 757,63 € | 466 190,13 € | 10 315 397,39 € |
| Année 8 | 263 218,41 € | 454 729,35 € | 10 052 178,98 € |
| Année 9 | 275 200,94 € | 442 746,82 € | 9 776 978,04 € |
| Année 10 | 287 728,92 € | 430 218,84 € | 9 489 249,12 € |
| Année 11 | 300 827,23 € | 417 120,53 € | 9 188 421,89 € |
| Année 12 | 314 521,82 € | 403 425,94 € | 8 873 900,07 € |
| Année 13 | 328 839,81 € | 389 107,95 € | 8 545 060,26 € |
| Année 14 | 343 809,63 € | 374 138,13 € | 8 201 250,63 € |
| Année 15 | 359 460,90 € | 358 486,86 € | 7 841 789,73 € |
| Année 16 | 375 824,67 € | 342 123,09 € | 7 465 965,06 € |
| Année 17 | 392 933,37 € | 325 014,39 € | 7 073 031,69 € |
| Année 18 | 410 820,91 € | 307 126,85 € | 6 662 210,78 € |
| Année 19 | 429 522,75 € | 288 425,01 € | 6 232 688,03 € |
| Année 20 | 449 075,95 € | 268 871,81 € | 5 783 612,08 € |
| Année 21 | 469 519,26 € | 248 428,50 € | 5 314 092,82 € |
| Année 22 | 490 893,25 € | 227 054,51 € | 4 823 199,57 € |
| Année 23 | 513 240,21 € | 204 707,55 € | 4 309 959,36 € |
| Année 24 | 536 604,51 € | 181 343,25 € | 3 773 354,85 € |
| Année 25 | 561 032,39 € | 156 915,37 € | 3 212 322,46 € |
| Année 26 | 586 572,32 € | 131 375,44 € | 2 625 750,14 € |
| Année 27 | 613 274,92 € | 104 672,84 € | 2 012 475,22 € |
| Année 28 | 641 193,06 € | 76 754,70 € | 1 371 282,16 € |
| Année 29 | 670 382,14 € | 47 565,62 € | 700 900,02 € |
| Année 30 | 700 900,02 € | 17 047,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 863 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.