Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 763 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 324,67 € | 59 324,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 179 772 € / mois | 169 499 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 941 080 € | 12 704 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 294 088 € | 12 057 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 763 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 362 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 853 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 763 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 191 119,32 € | 520 776,72 € | 11 572 380,68 € |
| Année 2 | 199 819,68 € | 512 076,36 € | 11 372 561,00 € |
| Année 3 | 208 916,10 € | 502 979,94 € | 11 163 644,90 € |
| Année 4 | 218 426,59 € | 493 469,45 € | 10 945 218,31 € |
| Année 5 | 228 370,04 € | 483 526,00 € | 10 716 848,27 € |
| Année 6 | 238 766,16 € | 473 129,88 € | 10 478 082,11 € |
| Année 7 | 249 635,52 € | 462 260,52 € | 10 228 446,59 € |
| Année 8 | 260 999,70 € | 450 896,34 € | 9 967 446,89 € |
| Année 9 | 272 881,23 € | 439 014,81 € | 9 694 565,66 € |
| Année 10 | 285 303,62 € | 426 592,42 € | 9 409 262,04 € |
| Année 11 | 298 291,52 € | 413 604,52 € | 9 110 970,52 € |
| Année 12 | 311 870,65 € | 400 025,39 € | 8 799 099,87 € |
| Année 13 | 326 067,98 € | 385 828,06 € | 8 473 031,89 € |
| Année 14 | 340 911,60 € | 370 984,44 € | 8 132 120,29 € |
| Année 15 | 356 430,96 € | 355 465,08 € | 7 775 689,33 € |
| Année 16 | 372 656,78 € | 339 239,26 € | 7 403 032,55 € |
| Année 17 | 389 621,28 € | 322 274,76 € | 7 013 411,27 € |
| Année 18 | 407 358,05 € | 304 537,99 € | 6 606 053,22 € |
| Année 19 | 425 902,24 € | 285 993,80 € | 6 180 150,98 € |
| Année 20 | 445 290,63 € | 266 605,41 € | 5 734 860,35 € |
| Année 21 | 465 561,65 € | 246 334,39 € | 5 269 298,70 € |
| Année 22 | 486 755,44 € | 225 140,60 € | 4 782 543,26 € |
| Année 23 | 508 914,06 € | 202 981,98 € | 4 273 629,20 € |
| Année 24 | 532 081,40 € | 179 814,64 € | 3 741 547,80 € |
| Année 25 | 556 303,38 € | 155 592,66 € | 3 185 244,42 € |
| Année 26 | 581 628,00 € | 130 268,04 € | 2 603 616,42 € |
| Année 27 | 608 105,52 € | 103 790,52 € | 1 995 510,90 € |
| Année 28 | 635 788,37 € | 76 107,67 € | 1 359 722,53 € |
| Année 29 | 664 731,41 € | 47 164,63 € | 694 991,12 € |
| Année 30 | 694 991,12 € | 16 904,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 763 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 941 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 294 088 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.