Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 763 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 790,13 € | 84 790,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 256 940 € / mois | 242 258 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 941 080 € | 12 704 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 294 088 € | 12 057 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 763 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 362 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 853 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 763 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 601 558,58 € | 415 922,98 € | 11 161 941,42 € |
| Année 2 | 623 699,96 € | 393 781,60 € | 10 538 241,46 € |
| Année 3 | 646 656,32 € | 370 825,24 € | 9 891 585,14 € |
| Année 4 | 670 457,58 € | 347 023,98 € | 9 221 127,56 € |
| Année 5 | 695 134,93 € | 322 346,63 € | 8 525 992,63 € |
| Année 6 | 720 720,54 € | 296 761,02 € | 7 805 272,09 € |
| Année 7 | 747 247,88 € | 270 233,68 € | 7 058 024,21 € |
| Année 8 | 774 751,61 € | 242 729,95 € | 6 283 272,60 € |
| Année 9 | 803 267,67 € | 214 213,89 € | 5 480 004,93 € |
| Année 10 | 832 833,29 € | 184 648,27 € | 4 647 171,64 € |
| Année 11 | 863 487,16 € | 153 994,40 € | 3 783 684,48 € |
| Année 12 | 895 269,26 € | 122 212,30 € | 2 888 415,22 € |
| Année 13 | 928 221,15 € | 89 260,41 € | 1 960 194,07 € |
| Année 14 | 962 385,90 € | 55 095,66 € | 997 808,17 € |
| Année 15 | 997 808,17 € | 19 673,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 763 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 941 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 294 088 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.