Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 713 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 429,74 € | 84 429,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 255 848 € / mois | 241 228 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 937 080 € | 12 650 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 292 838 € | 12 006 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 713 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 762 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 103 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 713 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 599 001,75 € | 414 155,13 € | 11 114 498,25 € |
| Année 2 | 621 049,03 € | 392 107,85 € | 10 493 449,22 € |
| Année 3 | 643 907,78 € | 369 249,10 € | 9 849 541,44 € |
| Année 4 | 667 607,92 € | 345 548,96 € | 9 181 933,52 € |
| Année 5 | 692 180,37 € | 320 976,51 € | 8 489 753,15 € |
| Année 6 | 717 657,22 € | 295 499,66 € | 7 772 095,93 € |
| Année 7 | 744 071,84 € | 269 085,04 € | 7 028 024,09 € |
| Année 8 | 771 458,65 € | 241 698,23 € | 6 256 565,44 € |
| Année 9 | 799 853,51 € | 213 303,37 € | 5 456 711,93 € |
| Année 10 | 829 293,48 € | 183 863,40 € | 4 627 418,45 € |
| Année 11 | 859 817,03 € | 153 339,85 € | 3 767 601,42 € |
| Année 12 | 891 464,06 € | 121 692,82 € | 2 876 137,36 € |
| Année 13 | 924 275,90 € | 88 880,98 € | 1 951 861,46 € |
| Année 14 | 958 295,45 € | 54 861,43 € | 993 566,01 € |
| Année 15 | 993 566,01 € | 19 589,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 713 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.