Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 713 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 072,51 € | 59 072,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 179 008 € / mois | 168 779 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 937 080 € | 12 650 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 292 838 € | 12 006 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 713 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 762 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 103 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 713 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 190 306,92 € | 518 563,20 € | 11 523 193,08 € |
| Année 2 | 198 970,30 € | 509 899,82 € | 11 324 222,78 € |
| Année 3 | 208 028,06 € | 500 842,06 € | 11 116 194,72 € |
| Année 4 | 217 498,13 € | 491 371,99 € | 10 898 696,59 € |
| Année 5 | 227 399,31 € | 481 470,81 € | 10 671 297,28 € |
| Année 6 | 237 751,24 € | 471 118,88 € | 10 433 546,04 € |
| Année 7 | 248 574,41 € | 460 295,71 € | 10 184 971,63 € |
| Année 8 | 259 890,27 € | 448 979,85 € | 9 925 081,36 € |
| Année 9 | 271 721,27 € | 437 148,85 € | 9 653 360,09 € |
| Année 10 | 284 090,88 € | 424 779,24 € | 9 369 269,21 € |
| Année 11 | 297 023,56 € | 411 846,56 € | 9 072 245,65 € |
| Année 12 | 310 545,00 € | 398 325,12 € | 8 761 700,65 € |
| Année 13 | 324 681,98 € | 384 188,14 € | 8 437 018,67 € |
| Année 14 | 339 462,50 € | 369 407,62 € | 8 097 556,17 € |
| Année 15 | 354 915,87 € | 353 954,25 € | 7 742 640,30 € |
| Année 16 | 371 072,74 € | 337 797,38 € | 7 371 567,56 € |
| Année 17 | 387 965,13 € | 320 904,99 € | 6 983 602,43 € |
| Année 18 | 405 626,49 € | 303 243,63 € | 6 577 975,94 € |
| Année 19 | 424 091,86 € | 284 778,26 € | 6 153 884,08 € |
| Année 20 | 443 397,83 € | 265 472,29 € | 5 710 486,25 € |
| Année 21 | 463 582,69 € | 245 287,43 € | 5 246 903,56 € |
| Année 22 | 484 686,38 € | 224 183,74 € | 4 762 217,18 € |
| Année 23 | 506 750,81 € | 202 119,31 € | 4 255 466,37 € |
| Année 24 | 529 819,65 € | 179 050,47 € | 3 725 646,72 € |
| Année 25 | 553 938,67 € | 154 931,45 € | 3 171 708,05 € |
| Année 26 | 579 155,70 € | 129 714,42 € | 2 592 552,35 € |
| Année 27 | 605 520,65 € | 103 349,47 € | 1 987 031,70 € |
| Année 28 | 633 085,83 € | 75 784,29 € | 1 353 945,87 € |
| Année 29 | 661 905,83 € | 46 964,29 € | 692 040,04 € |
| Année 30 | 692 040,04 € | 16 832,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 713 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 140 562 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 171 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.