Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 813 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 576,82 € | 59 576,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 180 536 € / mois | 170 219 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 945 080 € | 12 758 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 295 338 € | 12 108 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 813 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 962 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 603 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 813 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 191 931,61 € | 522 990,23 € | 11 621 568,39 € |
| Année 2 | 200 668,92 € | 514 252,92 € | 11 420 899,47 € |
| Année 3 | 209 804,00 € | 505 117,84 € | 11 211 095,47 € |
| Année 4 | 219 354,93 € | 495 566,91 € | 10 991 740,54 € |
| Année 5 | 229 340,65 € | 485 581,19 € | 10 762 399,89 € |
| Année 6 | 239 780,93 € | 475 140,91 € | 10 522 618,96 € |
| Année 7 | 250 696,50 € | 464 225,34 € | 10 271 922,46 € |
| Année 8 | 262 108,98 € | 452 812,86 € | 10 009 813,48 € |
| Année 9 | 274 040,98 € | 440 880,86 € | 9 735 772,50 € |
| Année 10 | 286 516,17 € | 428 405,67 € | 9 449 256,33 € |
| Année 11 | 299 559,27 € | 415 362,57 € | 9 149 697,06 € |
| Année 12 | 313 196,15 € | 401 725,69 € | 8 836 500,91 € |
| Année 13 | 327 453,80 € | 387 468,04 € | 8 509 047,11 € |
| Année 14 | 342 360,51 € | 372 561,33 € | 8 166 686,60 € |
| Année 15 | 357 945,81 € | 356 976,03 € | 7 808 740,79 € |
| Année 16 | 374 240,60 € | 340 681,24 € | 7 434 500,19 € |
| Année 17 | 391 277,19 € | 323 644,65 € | 7 043 223,00 € |
| Année 18 | 409 089,34 € | 305 832,50 € | 6 634 133,66 € |
| Année 19 | 427 712,36 € | 287 209,48 € | 6 206 421,30 € |
| Année 20 | 447 183,14 € | 267 738,70 € | 5 759 238,16 € |
| Année 21 | 467 540,30 € | 247 381,54 € | 5 291 697,86 € |
| Année 22 | 488 824,18 € | 226 097,66 € | 4 802 873,68 € |
| Année 23 | 511 076,98 € | 203 844,86 € | 4 291 796,70 € |
| Année 24 | 534 342,76 € | 180 579,08 € | 3 757 453,94 € |
| Année 25 | 558 667,70 € | 156 254,14 € | 3 198 786,24 € |
| Année 26 | 584 099,98 € | 130 821,86 € | 2 614 686,26 € |
| Année 27 | 610 690,01 € | 104 231,83 € | 2 003 996,25 € |
| Année 28 | 638 490,51 € | 76 431,33 € | 1 365 505,74 € |
| Année 29 | 667 556,56 € | 47 365,28 € | 697 949,18 € |
| Année 30 | 697 949,18 € | 16 976,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 813 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 141 762 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.