Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 813 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 575,93 € | 61 575,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 186 594 € / mois | 175 931 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 945 080 € | 12 758 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 295 338 € | 12 108 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 813 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 962 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 603 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 813 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 285 590,59 € | 453 320,57 € | 11 527 909,41 € |
| Année 2 | 296 870,69 € | 442 040,47 € | 11 231 038,72 € |
| Année 3 | 308 596,34 € | 430 314,82 € | 10 922 442,38 € |
| Année 4 | 320 785,11 € | 418 126,05 € | 10 601 657,27 € |
| Année 5 | 333 455,34 € | 405 455,82 € | 10 268 201,93 € |
| Année 6 | 346 625,97 € | 392 285,19 € | 9 921 575,96 € |
| Année 7 | 360 316,85 € | 378 594,31 € | 9 561 259,11 € |
| Année 8 | 374 548,45 € | 364 362,71 € | 9 186 710,66 € |
| Année 9 | 389 342,15 € | 349 569,01 € | 8 797 368,51 € |
| Année 10 | 404 720,21 € | 334 190,95 € | 8 392 648,30 € |
| Année 11 | 420 705,64 € | 318 205,52 € | 7 971 942,66 € |
| Année 12 | 437 322,45 € | 301 588,71 € | 7 534 620,21 € |
| Année 13 | 454 595,58 € | 284 315,58 € | 7 080 024,63 € |
| Année 14 | 472 550,96 € | 266 360,20 € | 6 607 473,67 € |
| Année 15 | 491 215,55 € | 247 695,61 € | 6 116 258,12 € |
| Année 16 | 510 617,31 € | 228 293,85 € | 5 605 640,81 € |
| Année 17 | 530 785,41 € | 208 125,75 € | 5 074 855,40 € |
| Année 18 | 551 750,09 € | 187 161,07 € | 4 523 105,31 € |
| Année 19 | 573 542,83 € | 165 368,33 € | 3 949 562,48 € |
| Année 20 | 596 196,35 € | 142 714,81 € | 3 353 366,13 € |
| Année 21 | 619 744,60 € | 119 166,56 € | 2 733 621,53 € |
| Année 22 | 644 222,96 € | 94 688,20 € | 2 089 398,57 € |
| Année 23 | 669 668,14 € | 69 243,02 € | 1 419 730,43 € |
| Année 24 | 696 118,35 € | 42 792,81 € | 723 612,08 € |
| Année 25 | 723 612,08 € | 15 297,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 813 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 181 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.