Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 863 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 836,54 € | 61 836,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 187 383 € / mois | 176 676 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 949 080 € | 12 812 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 296 588 € | 12 160 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 863 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 562 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 353 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 863 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 286 799,25 € | 455 239,23 € | 11 576 700,75 € |
| Année 2 | 298 127,10 € | 443 911,38 € | 11 278 573,65 € |
| Année 3 | 309 902,37 € | 432 136,11 € | 10 968 671,28 € |
| Année 4 | 322 142,74 € | 419 895,74 € | 10 646 528,54 € |
| Année 5 | 334 866,57 € | 407 171,91 € | 10 311 661,97 € |
| Année 6 | 348 092,96 € | 393 945,52 € | 9 963 569,01 € |
| Année 7 | 361 841,73 € | 380 196,75 € | 9 601 727,28 € |
| Année 8 | 376 133,58 € | 365 904,90 € | 9 225 593,70 € |
| Année 9 | 390 989,92 € | 351 048,56 € | 8 834 603,78 € |
| Année 10 | 406 433,03 € | 335 605,45 € | 8 428 170,75 € |
| Année 11 | 422 486,10 € | 319 552,38 € | 8 005 684,65 € |
| Année 12 | 439 173,25 € | 302 865,23 € | 7 566 511,40 € |
| Année 13 | 456 519,50 € | 285 518,98 € | 7 109 991,90 € |
| Année 14 | 474 550,88 € | 267 487,60 € | 6 635 441,02 € |
| Année 15 | 493 294,44 € | 248 744,04 € | 6 142 146,58 € |
| Année 16 | 512 778,32 € | 229 260,16 € | 5 629 368,26 € |
| Année 17 | 533 031,76 € | 209 006,72 € | 5 096 336,50 € |
| Année 18 | 554 085,20 € | 187 953,28 € | 4 542 251,30 € |
| Année 19 | 575 970,16 € | 166 068,32 € | 3 966 281,14 € |
| Année 20 | 598 719,53 € | 143 318,95 € | 3 367 561,61 € |
| Année 21 | 622 367,46 € | 119 671,02 € | 2 745 194,15 € |
| Année 22 | 646 949,40 € | 95 089,08 € | 2 098 244,75 € |
| Année 23 | 672 502,27 € | 69 536,21 € | 1 425 742,48 € |
| Année 24 | 699 064,42 € | 42 974,06 € | 726 678,06 € |
| Année 25 | 726 678,06 € | 15 362,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 863 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 142 362 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.