Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 863 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 213,89 € | 70 213,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 212 769 € / mois | 200 611 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 949 080 € | 12 812 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 296 588 € | 12 160 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 863 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 562 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 353 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 863 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 406 968,81 € | 435 597,87 € | 11 456 531,19 € |
| Année 2 | 422 410,98 € | 420 155,70 € | 11 034 120,21 € |
| Année 3 | 438 439,08 € | 404 127,60 € | 10 595 681,13 € |
| Année 4 | 455 075,35 € | 387 491,33 € | 10 140 605,78 € |
| Année 5 | 472 342,88 € | 370 223,80 € | 9 668 262,90 € |
| Année 6 | 490 265,62 € | 352 301,06 € | 9 177 997,28 € |
| Année 7 | 508 868,43 € | 333 698,25 € | 8 669 128,85 € |
| Année 8 | 528 177,09 € | 314 389,59 € | 8 140 951,76 € |
| Année 9 | 548 218,40 € | 294 348,28 € | 7 592 733,36 € |
| Année 10 | 569 020,18 € | 273 546,50 € | 7 023 713,18 € |
| Année 11 | 590 611,28 € | 251 955,40 € | 6 433 101,90 € |
| Année 12 | 613 021,63 € | 229 545,05 € | 5 820 080,27 € |
| Année 13 | 636 282,32 € | 206 284,36 € | 5 183 797,95 € |
| Année 14 | 660 425,63 € | 182 141,05 € | 4 523 372,32 € |
| Année 15 | 685 485,03 € | 157 081,65 € | 3 837 887,29 € |
| Année 16 | 711 495,29 € | 131 071,39 € | 3 126 392,00 € |
| Année 17 | 738 492,49 € | 104 074,19 € | 2 387 899,51 € |
| Année 18 | 766 514,11 € | 76 052,57 € | 1 621 385,40 € |
| Année 19 | 795 598,97 € | 46 967,71 € | 825 786,43 € |
| Année 20 | 825 786,43 € | 16 779,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 863 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.