Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 963 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 357,78 € | 62 357,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 188 963 € / mois | 178 165 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 957 080 € | 12 920 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 299 088 € | 12 262 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 963 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 762 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 853 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 963 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 289 216,84 € | 459 076,52 € | 11 674 283,16 € |
| Année 2 | 300 640,16 € | 447 653,20 € | 11 373 643,00 € |
| Année 3 | 312 514,71 € | 435 778,65 € | 11 061 128,29 € |
| Année 4 | 324 858,24 € | 423 435,12 € | 10 736 270,05 € |
| Année 5 | 337 689,31 € | 410 604,05 € | 10 398 580,74 € |
| Année 6 | 351 027,21 € | 397 266,15 € | 10 047 553,53 € |
| Année 7 | 364 891,89 € | 383 401,47 € | 9 682 661,64 € |
| Année 8 | 379 304,22 € | 368 989,14 € | 9 303 357,42 € |
| Année 9 | 394 285,76 € | 354 007,60 € | 8 909 071,66 € |
| Année 10 | 409 859,07 € | 338 434,29 € | 8 499 212,59 € |
| Année 11 | 426 047,46 € | 322 245,90 € | 8 073 165,13 € |
| Année 12 | 442 875,26 € | 305 418,10 € | 7 630 289,87 € |
| Année 13 | 460 367,72 € | 287 925,64 € | 7 169 922,15 € |
| Année 14 | 478 551,09 € | 269 742,27 € | 6 691 371,06 € |
| Année 15 | 497 452,66 € | 250 840,70 € | 6 193 918,40 € |
| Année 16 | 517 100,79 € | 231 192,57 € | 5 676 817,61 € |
| Année 17 | 537 524,96 € | 210 768,40 € | 5 139 292,65 € |
| Année 18 | 558 755,85 € | 189 537,51 € | 4 580 536,80 € |
| Année 19 | 580 825,32 € | 167 468,04 € | 3 999 711,48 € |
| Année 20 | 603 766,44 € | 144 526,92 € | 3 395 945,04 € |
| Année 21 | 627 613,70 € | 120 679,66 € | 2 768 331,34 € |
| Année 22 | 652 402,85 € | 95 890,51 € | 2 115 928,49 € |
| Année 23 | 678 171,13 € | 70 122,23 € | 1 437 757,36 € |
| Année 24 | 704 957,19 € | 43 336,17 € | 732 800,17 € |
| Année 25 | 732 800,17 € | 15 492,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 963 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 143 562 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 957 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 299 088 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.