Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 713 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 054,69 € | 61 054,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 185 014 € / mois | 174 442 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 937 080 € | 12 650 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 292 838 € | 12 006 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 713 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 762 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 103 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 713 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 283 173,02 € | 449 483,26 € | 11 430 326,98 € |
| Année 2 | 294 357,64 € | 438 298,64 € | 11 135 969,34 € |
| Année 3 | 305 984,03 € | 426 672,25 € | 10 829 985,31 € |
| Année 4 | 318 069,64 € | 414 586,64 € | 10 511 915,67 € |
| Année 5 | 330 632,57 € | 402 023,71 € | 10 181 283,10 € |
| Année 6 | 343 691,72 € | 388 964,56 € | 9 837 591,38 € |
| Année 7 | 357 266,69 € | 375 389,59 € | 9 480 324,69 € |
| Année 8 | 371 377,84 € | 361 278,44 € | 9 108 946,85 € |
| Année 9 | 386 046,31 € | 346 609,97 € | 8 722 900,54 € |
| Année 10 | 401 294,18 € | 331 362,10 € | 8 321 606,36 € |
| Année 11 | 417 144,29 € | 315 511,99 € | 7 904 462,07 € |
| Année 12 | 433 620,43 € | 299 035,85 € | 7 470 841,64 € |
| Année 13 | 450 747,35 € | 281 908,93 € | 7 020 094,29 € |
| Année 14 | 468 550,73 € | 264 105,55 € | 6 551 543,56 € |
| Année 15 | 487 057,31 € | 245 598,97 € | 6 064 486,25 € |
| Année 16 | 506 294,86 € | 226 361,42 € | 5 558 191,39 € |
| Année 17 | 526 292,20 € | 206 364,08 € | 5 031 899,19 € |
| Année 18 | 547 079,44 € | 185 576,84 € | 4 484 819,75 € |
| Année 19 | 568 687,70 € | 163 968,58 € | 3 916 132,05 € |
| Année 20 | 591 149,45 € | 141 506,83 € | 3 324 982,60 € |
| Année 21 | 614 498,35 € | 118 157,93 € | 2 710 484,25 € |
| Année 22 | 638 769,48 € | 93 886,80 € | 2 071 714,77 € |
| Année 23 | 663 999,28 € | 68 657,00 € | 1 407 715,49 € |
| Année 24 | 690 225,58 € | 42 430,70 € | 717 489,91 € |
| Année 25 | 717 489,91 € | 15 168,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 713 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 174 442 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 171 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.