Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 713 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 326,12 € | 69 326,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 210 079 € / mois | 198 075 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 937 080 € | 12 650 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 292 838 € | 12 006 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 713 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 762 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 103 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 713 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 401 823,20 € | 430 090,24 € | 11 311 676,80 € |
| Année 2 | 417 070,10 € | 414 843,34 € | 10 894 606,70 € |
| Année 3 | 432 895,57 € | 399 017,87 € | 10 461 711,13 € |
| Année 4 | 449 321,45 € | 382 591,99 € | 10 012 389,68 € |
| Année 5 | 466 370,71 € | 365 542,73 € | 9 546 018,97 € |
| Année 6 | 484 066,80 € | 347 846,64 € | 9 061 952,17 € |
| Année 7 | 502 434,40 € | 329 479,04 € | 8 559 517,77 € |
| Année 8 | 521 498,94 € | 310 414,50 € | 8 038 018,83 € |
| Année 9 | 541 286,86 € | 290 626,58 € | 7 496 731,97 € |
| Année 10 | 561 825,64 € | 270 087,80 € | 6 934 906,33 € |
| Année 11 | 583 143,73 € | 248 769,71 € | 6 351 762,60 € |
| Année 12 | 605 270,71 € | 226 642,73 € | 5 746 491,89 € |
| Année 13 | 628 237,33 € | 203 676,11 € | 5 118 254,56 € |
| Année 14 | 652 075,36 € | 179 838,08 € | 4 466 179,20 € |
| Année 15 | 676 817,93 € | 155 095,51 € | 3 789 361,27 € |
| Année 16 | 702 499,32 € | 129 414,12 € | 3 086 861,95 € |
| Année 17 | 729 155,18 € | 102 758,26 € | 2 357 706,77 € |
| Année 18 | 756 822,50 € | 75 090,94 € | 1 600 884,27 € |
| Année 19 | 785 539,61 € | 46 373,83 € | 815 344,66 € |
| Année 20 | 815 344,66 € | 16 567,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 713 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 140 562 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.