Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 613 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 734,27 € | 68 734,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 208 286 € / mois | 196 384 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 929 080 € | 12 542 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 290 338 € | 11 903 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 613 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 562 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 603 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 613 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 398 392,74 € | 426 418,50 € | 11 215 107,26 € |
| Année 2 | 413 509,50 € | 411 301,74 € | 10 801 597,76 € |
| Année 3 | 429 199,83 € | 395 611,41 € | 10 372 397,93 € |
| Année 4 | 445 485,52 € | 379 325,72 € | 9 926 912,41 € |
| Année 5 | 462 389,20 € | 362 422,04 € | 9 464 523,21 € |
| Année 6 | 479 934,22 € | 344 877,02 € | 8 984 588,99 € |
| Année 7 | 498 145,00 € | 326 666,24 € | 8 486 443,99 € |
| Année 8 | 517 046,78 € | 307 764,46 € | 7 969 397,21 € |
| Année 9 | 536 665,79 € | 288 145,45 € | 7 432 731,42 € |
| Année 10 | 557 029,20 € | 267 782,04 € | 6 875 702,22 € |
| Année 11 | 578 165,30 € | 246 645,94 € | 6 297 536,92 € |
| Année 12 | 600 103,40 € | 224 707,84 € | 5 697 433,52 € |
| Année 13 | 622 873,91 € | 201 937,33 € | 5 074 559,61 € |
| Année 14 | 646 508,43 € | 178 302,81 € | 4 428 051,18 € |
| Année 15 | 671 039,78 € | 153 771,46 € | 3 757 011,40 € |
| Année 16 | 696 501,94 € | 128 309,30 € | 3 060 509,46 € |
| Année 17 | 722 930,23 € | 101 881,01 € | 2 337 579,23 € |
| Année 18 | 750 361,33 € | 74 449,91 € | 1 587 217,90 € |
| Année 19 | 778 833,29 € | 45 977,95 € | 808 384,61 € |
| Année 20 | 808 384,61 € | 16 425,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 613 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 139 362 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 929 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 290 338 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.