Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 563 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 438,34 € | 68 438,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 207 389 € / mois | 195 538 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 925 080 € | 12 488 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 289 088 € | 11 852 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 563 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 962 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 853 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 563 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 396 677,46 € | 424 582,62 € | 11 166 822,54 € |
| Année 2 | 411 729,12 € | 409 530,96 € | 10 755 093,42 € |
| Année 3 | 427 351,91 € | 393 908,17 € | 10 327 741,51 € |
| Année 4 | 443 567,48 € | 377 692,60 € | 9 884 174,03 € |
| Année 5 | 460 398,36 € | 360 861,72 € | 9 423 775,67 € |
| Année 6 | 477 867,85 € | 343 392,23 € | 8 945 907,82 € |
| Année 7 | 496 000,25 € | 325 259,83 € | 8 449 907,57 € |
| Année 8 | 514 820,62 € | 306 439,46 € | 7 935 086,95 € |
| Année 9 | 534 355,15 € | 286 904,93 € | 7 400 731,80 € |
| Année 10 | 554 630,90 € | 266 629,18 € | 6 846 100,90 € |
| Année 11 | 575 676,00 € | 245 584,08 € | 6 270 424,90 € |
| Année 12 | 597 519,64 € | 223 740,44 € | 5 672 905,26 € |
| Année 13 | 620 192,12 € | 201 067,96 € | 5 052 713,14 € |
| Année 14 | 643 724,89 € | 177 535,19 € | 4 408 988,25 € |
| Année 15 | 668 150,61 € | 153 109,47 € | 3 740 837,64 € |
| Année 16 | 693 503,13 € | 127 756,95 € | 3 047 334,51 € |
| Année 17 | 719 817,65 € | 101 442,43 € | 2 327 516,86 € |
| Année 18 | 747 130,63 € | 74 129,45 € | 1 580 386,23 € |
| Année 19 | 775 480,01 € | 45 780,07 € | 804 906,22 € |
| Année 20 | 804 906,22 € | 16 355,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 563 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 138 762 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 156 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.