Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 563 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 272,84 € | 60 272,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 182 645 € / mois | 172 208 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 925 080 € | 12 488 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 289 088 € | 11 852 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 563 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 962 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 853 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 563 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 279 546,79 € | 443 727,29 € | 11 283 953,21 € |
| Année 2 | 290 588,17 € | 432 685,91 € | 10 993 365,04 € |
| Année 3 | 302 065,68 € | 421 208,40 € | 10 691 299,36 € |
| Année 4 | 313 996,52 € | 409 277,56 € | 10 377 302,84 € |
| Année 5 | 326 398,58 € | 396 875,50 € | 10 050 904,26 € |
| Année 6 | 339 290,50 € | 383 983,58 € | 9 711 613,76 € |
| Année 7 | 352 691,64 € | 370 582,44 € | 9 358 922,12 € |
| Année 8 | 366 622,08 € | 356 652,00 € | 8 992 300,04 € |
| Année 9 | 381 102,72 € | 342 171,36 € | 8 611 197,32 € |
| Année 10 | 396 155,32 € | 327 118,76 € | 8 215 042,00 € |
| Année 11 | 411 802,44 € | 311 471,64 € | 7 803 239,56 € |
| Année 12 | 428 067,63 € | 295 206,45 € | 7 375 171,93 € |
| Année 13 | 444 975,20 € | 278 298,88 € | 6 930 196,73 € |
| Année 14 | 462 550,61 € | 260 723,47 € | 6 467 646,12 € |
| Année 15 | 480 820,19 € | 242 453,89 € | 5 986 825,93 € |
| Année 16 | 499 811,38 € | 223 462,70 € | 5 487 014,55 € |
| Année 17 | 519 552,66 € | 203 721,42 € | 4 967 461,89 € |
| Année 18 | 540 073,70 € | 183 200,38 € | 4 427 388,19 € |
| Année 19 | 561 405,24 € | 161 868,84 € | 3 865 982,95 € |
| Année 20 | 583 579,34 € | 139 694,74 € | 3 282 403,61 € |
| Année 21 | 606 629,24 € | 116 644,84 € | 2 675 774,37 € |
| Année 22 | 630 589,60 € | 92 684,48 € | 2 045 184,77 € |
| Année 23 | 655 496,29 € | 67 777,79 € | 1 389 688,48 € |
| Année 24 | 681 386,74 € | 41 887,34 € | 708 301,74 € |
| Année 25 | 708 301,74 € | 14 974,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 563 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.