Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 513 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 012,23 € | 60 012,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 181 855 € / mois | 171 464 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 921 080 € | 12 434 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 287 838 € | 11 801 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 513 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 362 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 103 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 513 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 278 338,13 € | 441 808,63 € | 11 235 161,87 € |
| Année 2 | 289 331,78 € | 430 814,98 € | 10 945 830,09 € |
| Année 3 | 300 759,65 € | 419 387,11 € | 10 645 070,44 € |
| Année 4 | 312 638,92 € | 407 507,84 € | 10 332 431,52 € |
| Année 5 | 324 987,35 € | 395 159,41 € | 10 007 444,17 € |
| Année 6 | 337 823,52 € | 382 323,24 € | 9 669 620,65 € |
| Année 7 | 351 166,70 € | 368 980,06 € | 9 318 453,95 € |
| Année 8 | 365 036,93 € | 355 109,83 € | 8 953 417,02 € |
| Année 9 | 379 454,96 € | 340 691,80 € | 8 573 962,06 € |
| Année 10 | 394 442,48 € | 325 704,28 € | 8 179 519,58 € |
| Année 11 | 410 021,96 € | 310 124,80 € | 7 769 497,62 € |
| Année 12 | 426 216,78 € | 293 929,98 € | 7 343 280,84 € |
| Année 13 | 443 051,29 € | 277 095,47 € | 6 900 229,55 € |
| Année 14 | 460 550,69 € | 259 596,07 € | 6 439 678,86 € |
| Année 15 | 478 741,29 € | 241 405,47 € | 5 960 937,57 € |
| Année 16 | 497 650,36 € | 222 496,40 € | 5 463 287,21 € |
| Année 17 | 517 306,31 € | 202 840,45 € | 4 945 980,90 € |
| Année 18 | 537 738,61 € | 182 408,15 € | 4 408 242,29 € |
| Année 19 | 558 977,93 € | 161 168,83 € | 3 849 264,36 € |
| Année 20 | 581 056,15 € | 139 090,61 € | 3 268 208,21 € |
| Année 21 | 604 006,39 € | 116 140,37 € | 2 664 201,82 € |
| Année 22 | 627 863,13 € | 92 283,63 € | 2 036 338,69 € |
| Année 23 | 652 662,18 € | 67 484,58 € | 1 383 676,51 € |
| Année 24 | 678 440,67 € | 41 706,09 € | 705 235,84 € |
| Année 25 | 705 235,84 € | 14 909,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 513 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 138 162 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.