Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 513 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 063,89 € | 58 063,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 175 951 € / mois | 165 897 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 921 080 € | 12 434 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 287 838 € | 11 801 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 513 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 362 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 103 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 513 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 187 057,62 € | 509 709,06 € | 11 326 442,38 € |
| Année 2 | 195 573,05 € | 501 193,63 € | 11 130 869,33 € |
| Année 3 | 204 476,16 € | 492 290,52 € | 10 926 393,17 € |
| Année 4 | 213 784,52 € | 482 982,16 € | 10 712 608,65 € |
| Année 5 | 223 516,66 € | 473 250,02 € | 10 489 091,99 € |
| Année 6 | 233 691,83 € | 463 074,85 € | 10 255 400,16 € |
| Année 7 | 244 330,20 € | 452 436,48 € | 10 011 069,96 € |
| Année 8 | 255 452,87 € | 441 313,81 € | 9 755 617,09 € |
| Année 9 | 267 081,88 € | 429 684,80 € | 9 488 535,21 € |
| Année 10 | 279 240,25 € | 417 526,43 € | 9 209 294,96 € |
| Année 11 | 291 952,14 € | 404 814,54 € | 8 917 342,82 € |
| Année 12 | 305 242,70 € | 391 523,98 € | 8 612 100,12 € |
| Année 13 | 319 138,29 € | 377 628,39 € | 8 292 961,83 € |
| Année 14 | 333 666,47 € | 363 100,21 € | 7 959 295,36 € |
| Année 15 | 348 856,00 € | 347 910,68 € | 7 610 439,36 € |
| Année 16 | 364 736,97 € | 332 029,71 € | 7 245 702,39 € |
| Année 17 | 381 340,94 € | 315 425,74 € | 6 864 361,45 € |
| Année 18 | 398 700,76 € | 298 065,92 € | 6 465 660,69 € |
| Année 19 | 416 850,84 € | 279 915,84 € | 6 048 809,85 € |
| Année 20 | 435 827,18 € | 260 939,50 € | 5 612 982,67 € |
| Année 21 | 455 667,38 € | 241 099,30 € | 5 157 315,29 € |
| Année 22 | 476 410,78 € | 220 355,90 € | 4 680 904,51 € |
| Année 23 | 498 098,47 € | 198 668,21 € | 4 182 806,04 € |
| Année 24 | 520 773,43 € | 175 993,25 € | 3 662 032,61 € |
| Année 25 | 544 480,66 € | 152 286,02 € | 3 117 551,95 € |
| Année 26 | 569 267,11 € | 127 499,57 € | 2 548 284,84 € |
| Année 27 | 595 181,88 € | 101 584,80 € | 1 953 102,96 € |
| Année 28 | 622 276,41 € | 74 490,27 € | 1 330 826,55 € |
| Année 29 | 650 604,37 € | 46 162,31 € | 680 222,18 € |
| Année 30 | 680 222,18 € | 16 544,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 513 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 138 162 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 921 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 287 838 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.