Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 513 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 142,42 € | 68 142,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 206 492 € / mois | 194 693 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 921 080 € | 12 434 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 287 838 € | 11 801 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 513 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 362 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 103 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 513 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 394 962,29 € | 422 746,75 € | 11 118 537,71 € |
| Année 2 | 409 948,88 € | 407 760,16 € | 10 708 588,83 € |
| Année 3 | 425 504,11 € | 392 204,93 € | 10 283 084,72 € |
| Année 4 | 441 649,58 € | 376 059,46 € | 9 841 435,14 € |
| Année 5 | 458 407,68 € | 359 301,36 € | 9 383 027,46 € |
| Année 6 | 475 801,65 € | 341 907,39 € | 8 907 225,81 € |
| Année 7 | 493 855,60 € | 323 853,44 € | 8 413 370,21 € |
| Année 8 | 512 594,64 € | 305 114,40 € | 7 900 775,57 € |
| Année 9 | 532 044,68 € | 285 664,36 € | 7 368 730,89 € |
| Année 10 | 552 232,77 € | 265 476,27 € | 6 816 498,12 € |
| Année 11 | 573 186,87 € | 244 522,17 € | 6 243 311,25 € |
| Année 12 | 594 936,07 € | 222 772,97 € | 5 648 375,18 € |
| Année 13 | 617 510,53 € | 200 198,51 € | 5 030 864,65 € |
| Année 14 | 640 941,56 € | 176 767,48 € | 4 389 923,09 € |
| Année 15 | 665 261,63 € | 152 447,41 € | 3 724 661,46 € |
| Année 16 | 690 504,55 € | 127 204,49 € | 3 034 156,91 € |
| Année 17 | 716 705,27 € | 101 003,77 € | 2 317 451,64 € |
| Année 18 | 743 900,18 € | 73 808,86 € | 1 573 551,46 € |
| Année 19 | 772 126,96 € | 45 582,08 € | 801 424,50 € |
| Année 20 | 801 424,50 € | 16 284,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 513 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 151 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.