Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 463 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 846,50 € | 67 846,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 205 595 € / mois | 193 847 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 917 080 € | 12 380 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 286 588 € | 11 750 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 463 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 762 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 353 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 463 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 393 247,13 € | 420 910,87 € | 11 070 252,87 € |
| Année 2 | 408 168,63 € | 405 989,37 € | 10 662 084,24 € |
| Année 3 | 423 656,31 € | 390 501,69 € | 10 238 427,93 € |
| Année 4 | 439 731,67 € | 374 426,33 € | 9 798 696,26 € |
| Année 5 | 456 417,00 € | 357 741,00 € | 9 342 279,26 € |
| Année 6 | 473 735,42 € | 340 422,58 € | 8 868 543,84 € |
| Année 7 | 491 711,01 € | 322 446,99 € | 8 376 832,83 € |
| Année 8 | 510 368,64 € | 303 789,36 € | 7 866 464,19 € |
| Année 9 | 529 734,24 € | 284 423,76 € | 7 336 729,95 € |
| Année 10 | 549 834,64 € | 264 323,36 € | 6 786 895,31 € |
| Année 11 | 570 697,75 € | 243 460,25 € | 6 216 197,56 € |
| Année 12 | 592 352,51 € | 221 805,49 € | 5 623 845,05 € |
| Année 13 | 614 828,91 € | 199 329,09 € | 5 009 016,14 € |
| Année 14 | 638 158,19 € | 175 999,81 € | 4 370 857,95 € |
| Année 15 | 662 372,67 € | 151 785,33 € | 3 708 485,28 € |
| Année 16 | 687 505,95 € | 126 652,05 € | 3 020 979,33 € |
| Année 17 | 713 592,90 € | 100 565,10 € | 2 307 386,43 € |
| Année 18 | 740 669,71 € | 73 488,29 € | 1 566 716,72 € |
| Année 19 | 768 773,92 € | 45 384,08 € | 797 942,80 € |
| Année 20 | 797 942,80 € | 16 213,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 463 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.