Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 513 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 988,16 € | 82 988,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 251 479 € / mois | 237 109 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 921 080 € | 12 434 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 287 838 € | 11 801 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 513 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 362 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 103 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 513 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 588 774,21 € | 407 083,71 € | 10 924 725,79 € |
| Année 2 | 610 445,05 € | 385 412,87 € | 10 314 280,74 € |
| Année 3 | 632 913,52 € | 362 944,40 € | 9 681 367,22 € |
| Année 4 | 656 208,98 € | 339 648,94 € | 9 025 158,24 € |
| Année 5 | 680 361,88 € | 315 496,04 € | 8 344 796,36 € |
| Année 6 | 705 403,72 € | 290 454,20 € | 7 639 392,64 € |
| Année 7 | 731 367,33 € | 264 490,59 € | 6 908 025,31 € |
| Année 8 | 758 286,53 € | 237 571,39 € | 6 149 738,78 € |
| Année 9 | 786 196,57 € | 209 661,35 € | 5 363 542,21 € |
| Année 10 | 815 133,85 € | 180 724,07 € | 4 548 408,36 € |
| Année 11 | 845 136,24 € | 150 721,68 € | 3 703 272,12 € |
| Année 12 | 876 242,93 € | 119 614,99 € | 2 827 029,19 € |
| Année 13 | 908 494,53 € | 87 363,39 € | 1 918 534,66 € |
| Année 14 | 941 933,22 € | 53 924,70 € | 976 601,44 € |
| Année 15 | 976 601,44 € | 19 255,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 513 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 151 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 138 162 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.