Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 613 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 708,95 € | 83 708,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 253 663 € / mois | 239 168 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 929 080 € | 12 542 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 290 338 € | 11 903 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 613 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 562 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 603 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 613 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 593 887,99 € | 410 619,41 € | 11 019 612,01 € |
| Année 2 | 615 747,02 € | 388 760,38 € | 10 403 864,99 € |
| Année 3 | 638 410,66 € | 366 096,74 € | 9 765 454,33 € |
| Année 4 | 661 908,44 € | 342 598,96 € | 9 103 545,89 € |
| Année 5 | 686 271,11 € | 318 236,29 € | 8 417 274,78 € |
| Année 6 | 711 530,50 € | 292 976,90 € | 7 705 744,28 € |
| Année 7 | 737 719,56 € | 266 787,84 € | 6 968 024,72 € |
| Année 8 | 764 872,59 € | 239 634,81 € | 6 203 152,13 € |
| Année 9 | 793 025,04 € | 211 482,36 € | 5 410 127,09 € |
| Année 10 | 822 213,67 € | 182 293,73 € | 4 587 913,42 € |
| Année 11 | 852 476,64 € | 152 030,76 € | 3 735 436,78 € |
| Année 12 | 883 853,49 € | 120 653,91 € | 2 851 583,29 € |
| Année 13 | 916 385,22 € | 88 122,18 € | 1 935 198,07 € |
| Année 14 | 950 114,32 € | 54 393,08 € | 985 083,75 € |
| Année 15 | 985 083,75 € | 19 422,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 613 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 929 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 290 338 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 239 168 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 161 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.