Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 663 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 069,34 € | 84 069,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 254 756 € / mois | 240 198 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 933 080 € | 12 596 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 291 588 € | 11 955 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 663 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 162 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 353 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 663 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 596 444,82 € | 412 387,26 € | 11 067 055,18 € |
| Année 2 | 618 397,99 € | 390 434,09 € | 10 448 657,19 € |
| Année 3 | 641 159,15 € | 367 672,93 € | 9 807 498,04 € |
| Année 4 | 664 758,12 € | 344 073,96 € | 9 142 739,92 € |
| Année 5 | 689 225,67 € | 319 606,41 € | 8 453 514,25 € |
| Année 6 | 714 593,80 € | 294 238,28 € | 7 738 920,45 € |
| Année 7 | 740 895,63 € | 267 936,45 € | 6 998 024,82 € |
| Année 8 | 768 165,55 € | 240 666,53 € | 6 229 859,27 € |
| Année 9 | 796 439,20 € | 212 392,88 € | 5 433 420,07 € |
| Année 10 | 825 753,49 € | 183 078,59 € | 4 607 666,58 € |
| Année 11 | 856 146,75 € | 152 685,33 € | 3 751 519,83 € |
| Année 12 | 887 658,67 € | 121 173,41 € | 2 863 861,16 € |
| Année 13 | 920 330,48 € | 88 501,60 € | 1 943 530,68 € |
| Année 14 | 954 204,79 € | 54 627,29 € | 989 325,89 € |
| Année 15 | 989 325,89 € | 19 506,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 663 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 933 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 291 588 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 166 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.