Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 363 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 230,38 € | 59 230,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 179 486 € / mois | 169 230 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 909 080 € | 12 272 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 284 088 € | 11 647 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 363 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 562 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 853 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 363 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 274 711,89 € | 436 052,67 € | 11 088 788,11 € |
| Année 2 | 285 562,32 € | 425 202,24 € | 10 803 225,79 € |
| Année 3 | 296 841,31 € | 413 923,25 € | 10 506 384,48 € |
| Année 4 | 308 565,78 € | 402 198,78 € | 10 197 818,70 € |
| Année 5 | 320 753,35 € | 390 011,21 € | 9 877 065,35 € |
| Année 6 | 333 422,34 € | 377 342,22 € | 9 543 643,01 € |
| Année 7 | 346 591,66 € | 364 172,90 € | 9 197 051,35 € |
| Année 8 | 360 281,18 € | 350 483,38 € | 8 836 770,17 € |
| Année 9 | 374 511,34 € | 336 253,22 € | 8 462 258,83 € |
| Année 10 | 389 303,62 € | 321 460,94 € | 8 072 955,21 € |
| Année 11 | 404 680,13 € | 306 084,43 € | 7 668 275,08 € |
| Année 12 | 420 663,97 € | 290 100,59 € | 7 247 611,11 € |
| Année 13 | 437 279,15 € | 273 485,41 € | 6 810 331,96 € |
| Année 14 | 454 550,58 € | 256 213,98 € | 6 355 781,38 € |
| Année 15 | 472 504,18 € | 238 260,38 € | 5 883 277,20 € |
| Année 16 | 491 166,90 € | 219 597,66 € | 5 392 110,30 € |
| Année 17 | 510 566,75 € | 200 197,81 € | 4 881 543,55 € |
| Année 18 | 530 732,85 € | 180 031,71 € | 4 350 810,70 € |
| Année 19 | 551 695,46 € | 159 069,10 € | 3 799 115,24 € |
| Année 20 | 573 486,04 € | 137 278,52 € | 3 225 629,20 € |
| Année 21 | 596 137,32 € | 114 627,24 € | 2 629 491,88 € |
| Année 22 | 619 683,26 € | 91 081,30 € | 2 009 808,62 € |
| Année 23 | 644 159,16 € | 66 605,40 € | 1 365 649,46 € |
| Année 24 | 669 601,82 € | 41 162,74 € | 696 047,64 € |
| Année 25 | 696 047,64 € | 14 715,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 363 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 136 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.