Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 163 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 187,91 € | 58 187,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 176 327 € / mois | 166 251 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 893 080 € | 12 056 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 279 088 € | 11 442 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 163 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 162 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 853 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 163 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 269 876,86 € | 428 378,06 € | 10 893 623,14 € |
| Année 2 | 280 536,31 € | 417 718,61 € | 10 613 086,83 € |
| Année 3 | 291 616,79 € | 406 638,13 € | 10 321 470,04 € |
| Année 4 | 303 134,93 € | 395 119,99 € | 10 018 335,11 € |
| Année 5 | 315 107,98 € | 383 146,94 € | 9 703 227,13 € |
| Année 6 | 327 553,95 € | 370 700,97 € | 9 375 673,18 € |
| Année 7 | 340 491,50 € | 357 763,42 € | 9 035 181,68 € |
| Année 8 | 353 940,09 € | 344 314,83 € | 8 681 241,59 € |
| Année 9 | 367 919,83 € | 330 335,09 € | 8 313 321,76 € |
| Année 10 | 382 451,73 € | 315 803,19 € | 7 930 870,03 € |
| Année 11 | 397 557,62 € | 300 697,30 € | 7 533 312,41 € |
| Année 12 | 413 260,13 € | 284 994,79 € | 7 120 052,28 € |
| Année 13 | 429 582,88 € | 268 672,04 € | 6 690 469,40 € |
| Année 14 | 446 550,33 € | 251 704,59 € | 6 243 919,07 € |
| Année 15 | 464 187,93 € | 234 066,99 € | 5 779 731,14 € |
| Année 16 | 482 522,18 € | 215 732,74 € | 5 297 208,96 € |
| Année 17 | 501 580,59 € | 196 674,33 € | 4 795 628,37 € |
| Année 18 | 521 391,76 € | 176 863,16 € | 4 274 236,61 € |
| Année 19 | 541 985,42 € | 156 269,50 € | 3 732 251,19 € |
| Année 20 | 563 392,50 € | 134 862,42 € | 3 168 858,69 € |
| Année 21 | 585 645,09 € | 112 609,83 € | 2 583 213,60 € |
| Année 22 | 608 776,59 € | 89 478,33 € | 1 974 437,01 € |
| Année 23 | 632 821,75 € | 65 433,17 € | 1 341 615,26 € |
| Année 24 | 657 816,60 € | 40 438,32 € | 683 798,66 € |
| Année 25 | 683 798,66 € | 14 456,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 163 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 166 251 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 893 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 279 088 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.