Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 063 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 794,49 € | 55 794,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 169 074 € / mois | 159 413 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 885 080 € | 11 948 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 276 588 € | 11 340 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 063 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 962 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 353 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 063 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 179 746,58 € | 489 787,30 € | 10 883 753,42 € |
| Année 2 | 187 929,17 € | 481 604,71 € | 10 695 824,25 € |
| Année 3 | 196 484,32 € | 473 049,56 € | 10 499 339,93 € |
| Année 4 | 205 428,88 € | 464 105,00 € | 10 293 911,05 € |
| Année 5 | 214 780,62 € | 454 753,26 € | 10 079 130,43 € |
| Année 6 | 224 558,12 € | 444 975,76 € | 9 854 572,31 € |
| Année 7 | 234 780,69 € | 434 753,19 € | 9 619 791,62 € |
| Année 8 | 245 468,64 € | 424 065,24 € | 9 374 322,98 € |
| Année 9 | 256 643,11 € | 412 890,77 € | 9 117 679,87 € |
| Année 10 | 268 326,31 € | 401 207,57 € | 8 849 353,56 € |
| Année 11 | 280 541,34 € | 388 992,54 € | 8 568 812,22 € |
| Année 12 | 293 312,45 € | 376 221,43 € | 8 275 499,77 € |
| Année 13 | 306 664,95 € | 362 868,93 € | 7 968 834,82 € |
| Année 14 | 320 625,30 € | 348 908,58 € | 7 648 209,52 € |
| Année 15 | 335 221,11 € | 334 312,77 € | 7 312 988,41 € |
| Année 16 | 350 481,44 € | 319 052,44 € | 6 962 506,97 € |
| Année 17 | 366 436,44 € | 303 097,44 € | 6 596 070,53 € |
| Année 18 | 383 117,73 € | 286 416,15 € | 6 212 952,80 € |
| Année 19 | 400 558,46 € | 268 975,42 € | 5 812 394,34 € |
| Année 20 | 418 793,12 € | 250 740,76 € | 5 393 601,22 € |
| Année 21 | 437 857,87 € | 231 676,01 € | 4 955 743,35 € |
| Année 22 | 457 790,51 € | 211 743,37 € | 4 497 952,84 € |
| Année 23 | 478 630,56 € | 190 903,32 € | 4 019 322,28 € |
| Année 24 | 500 419,30 € | 169 114,58 € | 3 518 902,98 € |
| Année 25 | 523 199,92 € | 146 333,96 € | 2 995 703,06 € |
| Année 26 | 547 017,60 € | 122 516,28 € | 2 448 685,46 € |
| Année 27 | 571 919,52 € | 97 614,36 € | 1 876 765,94 € |
| Année 28 | 597 955,08 € | 71 578,80 € | 1 278 810,86 € |
| Année 29 | 625 175,85 € | 44 358,03 € | 653 635,01 € |
| Année 30 | 653 635,01 € | 15 898,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 063 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 885 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 276 588 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.