Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 963 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 023,81 € | 79 023,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 239 466 € / mois | 225 782 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 877 080 € | 11 840 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 274 088 € | 11 237 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 963 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 762 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 853 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 963 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 560 648,40 € | 387 637,32 € | 10 402 851,60 € |
| Année 2 | 581 284,01 € | 367 001,71 € | 9 821 567,59 € |
| Année 3 | 602 679,15 € | 345 606,57 € | 9 218 888,44 € |
| Année 4 | 624 861,80 € | 323 423,92 € | 8 594 026,64 € |
| Année 5 | 647 860,91 € | 300 424,81 € | 7 946 165,73 € |
| Année 6 | 671 706,52 € | 276 579,20 € | 7 274 459,21 € |
| Année 7 | 696 429,82 € | 251 855,90 € | 6 578 029,39 € |
| Année 8 | 722 063,09 € | 226 222,63 € | 5 855 966,30 € |
| Année 9 | 748 639,87 € | 199 645,85 € | 5 107 326,43 € |
| Année 10 | 776 194,83 € | 172 090,89 € | 4 331 131,60 € |
| Année 11 | 804 763,99 € | 143 521,73 € | 3 526 367,61 € |
| Année 12 | 834 384,69 € | 113 901,03 € | 2 691 982,92 € |
| Année 13 | 865 095,64 € | 83 190,08 € | 1 826 887,28 € |
| Année 14 | 896 936,97 € | 51 348,75 € | 929 950,31 € |
| Année 15 | 929 950,31 € | 18 335,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 963 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 131 562 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.