Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 963 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 145,44 € | 57 145,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 173 168 € / mois | 163 273 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 877 080 € | 11 840 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 274 088 € | 11 237 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 963 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 762 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 853 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 963 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 265 041,84 € | 420 703,44 € | 10 698 458,16 € |
| Année 2 | 275 510,32 € | 410 234,96 € | 10 422 947,84 € |
| Année 3 | 286 392,29 € | 399 352,99 € | 10 136 555,55 € |
| Année 4 | 297 704,06 € | 388 041,22 € | 9 838 851,49 € |
| Année 5 | 309 462,62 € | 376 282,66 € | 9 529 388,87 € |
| Année 6 | 321 685,62 € | 364 059,66 € | 9 207 703,25 € |
| Année 7 | 334 391,40 € | 351 353,88 € | 8 873 311,85 € |
| Année 8 | 347 599,01 € | 338 146,27 € | 8 525 712,84 € |
| Année 9 | 361 328,30 € | 324 416,98 € | 8 164 384,54 € |
| Année 10 | 375 599,86 € | 310 145,42 € | 7 788 784,68 € |
| Année 11 | 390 435,10 € | 295 310,18 € | 7 398 349,58 € |
| Année 12 | 405 856,33 € | 279 888,95 € | 6 992 493,25 € |
| Année 13 | 421 886,61 € | 263 858,67 € | 6 570 606,64 € |
| Année 14 | 438 550,08 € | 247 195,20 € | 6 132 056,56 € |
| Année 15 | 455 871,73 € | 229 873,55 € | 5 676 184,83 € |
| Année 16 | 473 877,50 € | 211 867,78 € | 5 202 307,33 € |
| Année 17 | 492 594,46 € | 193 150,82 € | 4 709 712,87 € |
| Année 18 | 512 050,70 € | 173 694,58 € | 4 197 662,17 € |
| Année 19 | 532 275,43 € | 153 469,85 € | 3 665 386,74 € |
| Année 20 | 553 298,96 € | 132 446,32 € | 3 112 087,78 € |
| Année 21 | 575 152,89 € | 110 592,39 € | 2 536 934,89 € |
| Année 22 | 597 869,96 € | 87 875,32 € | 1 939 064,93 € |
| Année 23 | 621 484,34 € | 64 260,94 € | 1 317 580,59 € |
| Année 24 | 646 031,41 € | 39 713,87 € | 671 549,18 € |
| Année 25 | 671 549,18 € | 14 197,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 963 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 096 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 877 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 274 088 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.