Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 913 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 591,33 € | 64 591,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 195 731 € / mois | 184 547 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 873 080 € | 11 786 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 272 838 € | 11 186 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 913 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 162 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 103 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 913 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 374 379,72 € | 400 716,24 € | 10 539 120,28 € |
| Année 2 | 388 585,29 € | 386 510,67 € | 10 150 534,99 € |
| Année 3 | 403 329,88 € | 371 766,08 € | 9 747 205,11 € |
| Année 4 | 418 633,98 € | 356 461,98 € | 9 328 571,13 € |
| Année 5 | 434 518,77 € | 340 577,19 € | 8 894 052,36 € |
| Année 6 | 451 006,28 € | 324 089,68 € | 8 443 046,08 € |
| Année 7 | 468 119,42 € | 306 976,54 € | 7 974 926,66 € |
| Année 8 | 485 881,90 € | 289 214,06 € | 7 489 044,76 € |
| Année 9 | 504 318,36 € | 270 777,60 € | 6 984 726,40 € |
| Année 10 | 523 454,39 € | 251 641,57 € | 6 461 272,01 € |
| Année 11 | 543 316,51 € | 231 779,45 € | 5 917 955,50 € |
| Année 12 | 563 932,30 € | 211 163,66 € | 5 354 023,20 € |
| Année 13 | 585 330,31 € | 189 765,65 € | 4 768 692,89 € |
| Année 14 | 607 540,28 € | 167 555,68 € | 4 161 152,61 € |
| Année 15 | 630 592,98 € | 144 502,98 € | 3 530 559,63 € |
| Année 16 | 654 520,41 € | 120 575,55 € | 2 876 039,22 € |
| Année 17 | 679 355,75 € | 95 740,21 € | 2 196 683,47 € |
| Année 18 | 705 133,45 € | 69 962,51 € | 1 491 550,02 € |
| Année 19 | 731 889,28 € | 43 206,68 € | 759 660,74 € |
| Année 20 | 759 660,74 € | 15 435,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 913 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 184 547 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 873 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 272 838 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.