Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 863 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 295,41 € | 64 295,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 194 835 € / mois | 183 701 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 869 080 € | 11 732 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 271 588 € | 11 135 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 863 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 562 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 353 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 863 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 372 664,55 € | 398 880,37 € | 10 490 835,45 € |
| Année 2 | 386 805,05 € | 384 739,87 € | 10 104 030,40 € |
| Année 3 | 401 482,11 € | 370 062,81 € | 9 702 548,29 € |
| Année 4 | 416 716,06 € | 354 828,86 € | 9 285 832,23 € |
| Année 5 | 432 528,07 € | 339 016,85 € | 8 853 304,16 € |
| Année 6 | 448 940,07 € | 322 604,85 € | 8 404 364,09 € |
| Année 7 | 465 974,81 € | 305 570,11 € | 7 938 389,28 € |
| Année 8 | 483 655,89 € | 287 889,03 € | 7 454 733,39 € |
| Année 9 | 502 007,89 € | 269 537,03 € | 6 952 725,50 € |
| Année 10 | 521 056,26 € | 250 488,66 € | 6 431 669,24 € |
| Année 11 | 540 827,39 € | 230 717,53 € | 5 890 841,85 € |
| Année 12 | 561 348,72 € | 210 196,20 € | 5 329 493,13 € |
| Année 13 | 582 648,72 € | 188 896,20 € | 4 746 844,41 € |
| Année 14 | 604 756,92 € | 166 788,00 € | 4 142 087,49 € |
| Année 15 | 627 704,01 € | 143 840,91 € | 3 514 383,48 € |
| Année 16 | 651 521,82 € | 120 023,10 € | 2 862 861,66 € |
| Année 17 | 676 243,38 € | 95 301,54 € | 2 186 618,28 € |
| Année 18 | 701 902,98 € | 69 641,94 € | 1 484 715,30 € |
| Année 19 | 728 536,22 € | 43 008,70 € | 756 179,08 € |
| Année 20 | 756 179,08 € | 15 364,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 863 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 869 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 271 588 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 086 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.