Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 047 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 5 382,95 € | 5 382,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 16 312 € / mois | 15 380 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 83 760 € | 1 130 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 26 175 € | 1 073 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 047 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 12 764 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 16 105 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 047 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 25 772,88 € | 38 822,52 € | 1 021 227,12 € |
| Année 2 | 26 756,14 € | 37 839,26 € | 994 470,98 € |
| Année 3 | 27 776,92 € | 36 818,48 € | 966 694,06 € |
| Année 4 | 28 836,66 € | 35 758,74 € | 937 857,40 € |
| Année 5 | 29 936,81 € | 34 658,59 € | 907 920,59 € |
| Année 6 | 31 078,93 € | 33 516,47 € | 876 841,66 € |
| Année 7 | 32 264,64 € | 32 330,76 € | 844 577,02 € |
| Année 8 | 33 495,57 € | 31 099,83 € | 811 081,45 € |
| Année 9 | 34 773,47 € | 29 821,93 € | 776 307,98 € |
| Année 10 | 36 100,14 € | 28 495,26 € | 740 207,84 € |
| Année 11 | 37 477,40 € | 27 118,00 € | 702 730,44 € |
| Année 12 | 38 907,23 € | 25 688,17 € | 663 823,21 € |
| Année 13 | 40 391,57 € | 24 203,83 € | 623 431,64 € |
| Année 14 | 41 932,56 € | 22 662,84 € | 581 499,08 € |
| Année 15 | 43 532,36 € | 21 063,04 € | 537 966,72 € |
| Année 16 | 45 193,16 € | 19 402,24 € | 492 773,56 € |
| Année 17 | 46 917,33 € | 17 678,07 € | 445 856,23 € |
| Année 18 | 48 707,29 € | 15 888,11 € | 397 148,94 € |
| Année 19 | 50 565,55 € | 14 029,85 € | 346 583,39 € |
| Année 20 | 52 494,66 € | 12 100,74 € | 294 088,73 € |
| Année 21 | 54 497,41 € | 10 097,99 € | 239 591,32 € |
| Année 22 | 56 576,58 € | 8 018,82 € | 183 014,74 € |
| Année 23 | 58 735,02 € | 5 860,38 € | 124 279,72 € |
| Année 24 | 60 975,85 € | 3 619,55 € | 63 303,87 € |
| Année 25 | 63 303,87 € | 1 293,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 047 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 104 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.