Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 470 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 200,10 € | 51 200,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 155 152 € / mois | 146 286 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 837 600 € | 11 307 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 261 750 € | 10 731 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 470 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 125 840 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 157 450 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 10 470 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 178 062,95 € | 436 338,25 € | 10 291 937,05 € |
| Année 2 | 185 687,27 € | 428 713,93 € | 10 106 249,78 € |
| Année 3 | 193 638,02 € | 420 763,18 € | 9 912 611,76 € |
| Année 4 | 201 929,23 € | 412 471,97 € | 9 710 682,53 € |
| Année 5 | 210 575,43 € | 403 825,77 € | 9 500 107,10 € |
| Année 6 | 219 591,84 € | 394 809,36 € | 9 280 515,26 € |
| Année 7 | 228 994,34 € | 385 406,86 € | 9 051 520,92 € |
| Année 8 | 238 799,41 € | 375 601,79 € | 8 812 721,51 € |
| Année 9 | 249 024,32 € | 365 376,88 € | 8 563 697,19 € |
| Année 10 | 259 687,04 € | 354 714,16 € | 8 304 010,15 € |
| Année 11 | 270 806,33 € | 343 594,87 € | 8 033 203,82 € |
| Année 12 | 282 401,72 € | 331 999,48 € | 7 750 802,10 € |
| Année 13 | 294 493,60 € | 319 907,60 € | 7 456 308,50 € |
| Année 14 | 307 103,24 € | 307 297,96 € | 7 149 205,26 € |
| Année 15 | 320 252,75 € | 294 148,45 € | 6 828 952,51 € |
| Année 16 | 333 965,36 € | 280 435,84 € | 6 494 987,15 € |
| Année 17 | 348 265,08 € | 266 136,12 € | 6 146 722,07 € |
| Année 18 | 363 177,11 € | 251 224,09 € | 5 783 544,96 € |
| Année 19 | 378 727,63 € | 235 673,57 € | 5 404 817,33 € |
| Année 20 | 394 943,99 € | 219 457,21 € | 5 009 873,34 € |
| Année 21 | 411 854,70 € | 202 546,50 € | 4 598 018,64 € |
| Année 22 | 429 489,50 € | 184 911,70 € | 4 168 529,14 € |
| Année 23 | 447 879,39 € | 166 521,81 € | 3 720 649,75 € |
| Année 24 | 467 056,70 € | 147 344,50 € | 3 253 593,05 € |
| Année 25 | 487 055,13 € | 127 346,07 € | 2 766 537,92 € |
| Année 26 | 507 909,87 € | 106 491,33 € | 2 258 628,05 € |
| Année 27 | 529 657,53 € | 84 743,67 € | 1 728 970,52 € |
| Année 28 | 552 336,43 € | 62 064,77 € | 1 176 634,09 € |
| Année 29 | 575 986,37 € | 38 414,83 € | 600 647,72 € |
| Année 30 | 600 647,72 € | 13 752,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 470 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 125 640 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 047 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.