Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 472 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 583,58 € | 54 583,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 165 405 € / mois | 155 953 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 837 760 € | 11 309 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 261 800 € | 10 733 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 472 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 125 864 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 157 480 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 472 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 253 159,90 € | 401 843,06 € | 10 218 840,10 € |
| Année 2 | 263 159,07 € | 391 843,89 € | 9 955 681,03 € |
| Année 3 | 273 553,21 € | 381 449,75 € | 9 682 127,82 € |
| Année 4 | 284 357,86 € | 370 645,10 € | 9 397 769,96 € |
| Année 5 | 295 589,29 € | 359 413,67 € | 9 102 180,67 € |
| Année 6 | 307 264,33 € | 347 738,63 € | 8 794 916,34 € |
| Année 7 | 319 400,48 € | 335 602,48 € | 8 475 515,86 € |
| Année 8 | 332 015,99 € | 322 986,97 € | 8 143 499,87 € |
| Année 9 | 345 129,79 € | 309 873,17 € | 7 798 370,08 € |
| Année 10 | 358 761,56 € | 296 241,40 € | 7 439 608,52 € |
| Année 11 | 372 931,72 € | 282 071,24 € | 7 066 676,80 € |
| Année 12 | 387 661,60 € | 267 341,36 € | 6 679 015,20 € |
| Année 13 | 402 973,28 € | 252 029,68 € | 6 276 041,92 € |
| Année 14 | 418 889,67 € | 236 113,29 € | 5 857 152,25 € |
| Année 15 | 435 434,77 € | 219 568,19 € | 5 421 717,48 € |
| Année 16 | 452 633,35 € | 202 369,61 € | 4 969 084,13 € |
| Année 17 | 470 511,22 € | 184 491,74 € | 4 498 572,91 € |
| Année 18 | 489 095,25 € | 165 907,71 € | 4 009 477,66 € |
| Année 19 | 508 413,28 € | 146 589,68 € | 3 501 064,38 € |
| Année 20 | 528 494,32 € | 126 508,64 € | 2 972 570,06 € |
| Année 21 | 549 368,52 € | 105 634,44 € | 2 423 201,54 € |
| Année 22 | 571 067,19 € | 83 935,77 € | 1 852 134,35 € |
| Année 23 | 593 622,92 € | 61 380,04 € | 1 258 511,43 € |
| Année 24 | 617 069,51 € | 37 933,45 € | 641 441,92 € |
| Année 25 | 641 441,92 € | 13 560,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 472 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 155 953 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.