Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 472 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 978,32 € | 61 978,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 187 813 € / mois | 177 081 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 837 760 € | 11 309 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 261 800 € | 10 733 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 472 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 125 864 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 157 480 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 472 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 359 234,36 € | 384 505,48 € | 10 112 765,64 € |
| Année 2 | 372 865,27 € | 370 874,57 € | 9 739 900,37 € |
| Année 3 | 387 013,37 € | 356 726,47 € | 9 352 887,00 € |
| Année 4 | 401 698,36 € | 342 041,48 € | 8 951 188,64 € |
| Année 5 | 416 940,52 € | 326 799,32 € | 8 534 248,12 € |
| Année 6 | 432 761,06 € | 310 978,78 € | 8 101 487,06 € |
| Année 7 | 449 181,87 € | 294 557,97 € | 7 652 305,19 € |
| Année 8 | 466 225,78 € | 277 514,06 € | 7 186 079,41 € |
| Année 9 | 483 916,40 € | 259 823,44 € | 6 702 163,01 € |
| Année 10 | 502 278,28 € | 241 461,56 € | 6 199 884,73 € |
| Année 11 | 521 336,89 € | 222 402,95 € | 5 678 547,84 € |
| Année 12 | 541 118,67 € | 202 621,17 € | 5 137 429,17 € |
| Année 13 | 561 651,06 € | 182 088,78 € | 4 575 778,11 € |
| Année 14 | 582 962,54 € | 160 777,30 € | 3 992 815,57 € |
| Année 15 | 605 082,65 € | 138 657,19 € | 3 387 732,92 € |
| Année 16 | 628 042,10 € | 115 697,74 € | 2 759 690,82 € |
| Année 17 | 651 872,75 € | 91 867,09 € | 2 107 818,07 € |
| Année 18 | 676 607,60 € | 67 132,24 € | 1 431 210,47 € |
| Année 19 | 702 281,02 € | 41 458,82 € | 728 929,45 € |
| Année 20 | 728 929,45 € | 14 811,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 472 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 837 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 261 800 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 125 664 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 177 081 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.