Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 572 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 570,17 € | 62 570,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 189 607 € / mois | 178 772 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 845 760 € | 11 417 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 264 300 € | 10 836 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 572 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 064 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 158 980 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 572 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 362 664,81 € | 388 177,23 € | 10 209 335,19 € |
| Année 2 | 376 425,87 € | 374 416,17 € | 9 832 909,32 € |
| Année 3 | 390 709,10 € | 360 132,94 € | 9 442 200,22 € |
| Année 4 | 405 534,30 € | 345 307,74 € | 9 036 665,92 € |
| Année 5 | 420 922,03 € | 329 920,01 € | 8 615 743,89 € |
| Année 6 | 436 893,64 € | 313 948,40 € | 8 178 850,25 € |
| Année 7 | 453 471,27 € | 297 370,77 € | 7 725 378,98 € |
| Année 8 | 470 677,94 € | 280 164,10 € | 7 254 701,04 € |
| Année 9 | 488 537,49 € | 262 304,55 € | 6 766 163,55 € |
| Année 10 | 507 074,71 € | 243 767,33 € | 6 259 088,84 € |
| Année 11 | 526 315,32 € | 224 526,72 € | 5 732 773,52 € |
| Année 12 | 546 286,00 € | 204 556,04 € | 5 186 487,52 € |
| Année 13 | 567 014,47 € | 183 827,57 € | 4 619 473,05 € |
| Année 14 | 588 529,44 € | 162 312,60 € | 4 030 943,61 € |
| Année 15 | 610 860,78 € | 139 981,26 € | 3 420 082,83 € |
| Année 16 | 634 039,48 € | 116 802,56 € | 2 786 043,35 € |
| Année 17 | 658 097,70 € | 92 744,34 € | 2 127 945,65 € |
| Année 18 | 683 068,76 € | 67 773,28 € | 1 444 876,89 € |
| Année 19 | 708 987,35 € | 41 854,69 € | 735 889,54 € |
| Année 20 | 735 889,54 € | 14 952,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 572 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 126 864 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 845 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 264 300 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.